나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72862 [1] 경기도 양주시 옥정동 1018-10 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경서감정 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '율정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
주거나지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거나지임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 10~12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육
제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.

물건 비고

매각에서 제외되는 컨테이너박스 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 의정부지방법원에서 진행 중인 2025타경72862 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

물건의 소재지는 경기도 양주시 옥정동 1018-10이며, 용도는 대지입니다.

토지면적은 290.90㎡ (약 87.99평)이며, 건물면적은 0.00㎡ (0평)으로 토지만 매각 대상입니다.

감정평가액은 433,441,000원입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '율정초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 주거나지가 혼재하는 미성숙 주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

본 건의 등기부등본 상 말소기준권리는 2021년 10월 20일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권(을1)입니다.

경매 신청 채권자(갑6)는 고양누리새마을금고이며, 2021년 10월 20일자 근저당권(을1)을 말소기준으로 임의경매가 개시되었습니다.

등기부 상 을1, 을2, 을3, 갑6, 갑7, 을2-1 권리 모두 말소 예정으로, 매수인은 일반적으로 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다.

다만, 물건명세서 비고란에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 기재가 있어, 특정 지상권의 존속 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. (참고: 등기부 을2, 을2-1 항목은 지상권 관련으로 보이나 '말소'로 기재되어 있습니다.)

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이므로, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 건은 단독주택 및 주거나지가 혼재된 미성숙 주택지대에 위치하고 있어, 현재 상업 활동보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역입니다.

율정초등학교와 인접해 있어 향후 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주요 편의시설로는 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 교육시설로는 율정초등학교가 북측 인근에 위치하고 있습니다.

기타 생활 편의시설은 현재 미성숙 주택지대의 특성상 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 현황 도로상에 컨테이너박스 1동이 소재하며, 이 컨테이너박스는 매각에서 제외된다는 점입니다. 따라서 낙찰 후 해당 컨테이너박스의 철거 또는 이전에 대한 문제 발생 가능성이 있습니다.

또한, 토지 이용계획 상 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

'매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급된 점은 권리관계 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합의견

본 건은 양주시 옥정동의 택지개발지구 내에 위치한 대지로서, 토지만 매각 대상으로 진행됩니다.

주변 환경은 주거지대로 개발 중에 있으며, 학교와 인접하여 주거 기능이 강화될 것으로 보입니다.

다만, 매각에서 제외되는 컨테이너박스의 존재와, 등기부 상 말소되었으나 물건명세서상 '소멸되지 않는 권리'로 언급된 지상권 부분은 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 투자포인트

본 건은 현재 건물 없이 토지만으로 구성되어 있어, 향후 건축 또는 개발을 통한 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

양주 옥정지구의 택지개발 계획에 따른 장기적인 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

인수할 임차인의 보증금이 없어 명도 부담이 적은 편입니다.

1.8. 예상입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 433,441,000원을 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 권리관계 분석(특히 컨테이너박스 및 미확인 지상권 관련), 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금이 없으므로, 권리 분석 상 특별한 인수사항이 없다고 가정할 경우 감정가 이상에서의 경쟁이 예상될 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 최근 거래 사례 및 법원 경매 진행 상황에 대한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.