나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72869 [1] 경기도 의정부시 의정부동 166-4 의정부 디베뉴스타 10층 1006호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72869 [1] 경기도 의정부시 의정부동 166-4 의정부 디베뉴스타 10층 1006호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경72869
• 주소: 경기도 의정부시 평화로 467, 의정부 디베뉴스타 10층 1006호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매1계 2025타경72869 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로 467, 의정부 디베뉴스타 10층 1006호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경72869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72869 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 166-4 의정부 디베뉴스타 10층 1006호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적: 2.43㎡ (약 0.74평)

토지지분: 2.433㎡ (약 0.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.67㎡ (약 5.65평) - 전용면적 기준

건물지분: 18.67㎡ (약 5.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항:

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ‘경의초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 의정부역(지하철 1호선) 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로, 의정부역 등이 있어 대중교통 이용 및 광역 이동이 편리한 지역입니다. 제반 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 전OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재하므로, 경매 진행 시 임차인의 대항력 유무 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수 여부를 판단해야 합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이 될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

의정부역을 중심으로 형성된 상업지구 및 주거지역에 혼재된 지역입니다. 인근에 경의초등학교와 같은 교육시설과 다수의 근린생활시설, 아파트 단지가 위치하여 배후수요가 존재합니다. 대상 물건이 위치한 의정부동 일대는 일반상업지역으로 분류되며, 교통량이 많은 대로변과 접해 있어 잠재적인 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 정확한 상권 분석을 위해서는 주변 상가 공실률, 업종 분포, 유동인구 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 24층, 지하 2층 규모의 오피스텔이며, 본 건은 10층 1006호입니다. 공부상 오피스텔(복층형)로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 돌붙임, 내벽은 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 해당 임차인의 보증금, 확정일자, 전입일자 등을 확인하여 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있는지, 명도 진행 시 예상되는 문제점은 없는지 등을 철저히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 대상 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 건축물대장 및 현장 방문을 통해 추가적인 불법 건축물이나 하자 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 '중점경관관리구역(평화로)'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 9,500만원으로, 소형 면적(약 5.65평)의 오피스텔임을 감안할 때 시장성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점이 가장 큰 변수로 작용할 것입니다. 임차인과의 관계 및 명도 가능성을 면밀히 분석해야 하며, 이 부분이 원만하게 해결될 경우 소액 투자처로서의 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 의정부역 역세권 소형 오피스텔로 소액 투자에 유리할 수 있습니다.

2. 주변에 근린생활시설 및 주거단지가 혼재하여 임대 수요 확보가 비교적 용이할 수 있습니다.

3. 별도의 혐오시설이 확인되지 않아 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

면적 단위 변환:

1평 = 약 3.3058 제곱미터 (㎡)

토지면적 2.43㎡ = 약 0.74평

건물면적 18.67㎡ = 약 5.65평

법원 정보

의정부지방법원 경매1계