나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72853 [1] 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층 423호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고려 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 군내면 용정리에 소재하며, 주위는 지식산업센터 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.

이용상태

기호(가)는 공장(지식산업센터) 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형으로 공장용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역(용정산단 기업지원과 문의) , 지구단위계획구역(기업지원과 문의) , 대로3류(폭 25m~30m)(용정산업단지도로(기업지원과 문의))(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(용정산업단지도로(대로3-2))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(용정산업단지도로(중로2-1))(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 지방산업단지(기업지원과 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중이며 입주조건은 별도확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 경매 사건 정보

사건 번호: 의정부지방법원 2025타경72853 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에프더블유2506유동화전문유한회사

1.2. 소재지 및 건물 현황

구 주소: 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층 423호

신 주소: 경기도 포천시 용정경제로1길 13-20 (군내면 용정리)

건물명: 포천 웰플렉스 용정산단

구분: 집합건물

이용 용도: 지식산업센터 (공장)

준공일: 2023년 09월 27일

1.3. 면적 정보

토지 면적: 20.83㎡ (약 6.30평)

토지 지분: 20.83㎡ (약 6.30평)

건물 면적: 48.09㎡ (약 14.55평)

건물 지분: 48.09㎡ (약 14.55평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 감정 평가 정보

감정가: 212,000,000원

2. 입지 분석

2.1. 주변 환경 및 지역 특성

본 물건은 경기도 포천시 군내면 용정리에 소재하며, 주변으로 다수의 지식산업센터 및 산업단지가 밀집해 있는 지역입니다.

토지 형상은 부정형으로 공장 용도의 건부지로 이용되고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

단지 내로 진출입이 가능한 도로망이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제 사항

해당 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 지방산업단지, 성장관리권역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있어, 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 사항 요약

집합건물 등기부 상 여러 권리가 등기되어 있으나, 대부분 말소 예정입니다.

주요 등기 내역은 다음과 같습니다.

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2023-12-29)

* 을1: 근저당권 (우리은행, 96,000,000원, 2023-12-29) - 말소기준권리

* 갑3: 압류 (기흥세무서장, 2024-08-30)

* 갑4: 압류 (용인시, 2025-02-25)

* 갑5: 가압류 (신용보증기금, 30,400,000원, 2025-02-25)

* 갑6: 임의경매 (에프더블유2506유동화전문유한회사, 80,000,000원, 2025-07-29)

* 갑7: 압류 (포천시, 2025-12-16)

등기부채권 총액은 126,400,000원입니다.

3.2. 말소 기준 권리 및 소멸 권리

을구 1번 근저당권 (우리은행, 96,000,000원)이 말소기준권리입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 압류, 가압류, 근저당, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수 대상 권리 여부

등기부 사항 및 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 이용 현황 및 특이사항

4.1. 현재 이용 상태

본 물건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조로, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 설치되어 있습니다.

준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물(2023년 09월 사용승인)입니다.

4.3. 특별 주의 사항

유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 실제 입주 조건 및 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 현황 (미확인 사항)

현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

정확한 임대차 현황 및 명도 관련 사항은 추가적인 조사가 필요합니다.

5.2. 입주 조건 확인 필요성

지식산업센터의 경우, 입주 가능한 업종이나 조건 등에 제한이 있을 수 있습니다.

해당 물건의 입주 조건을 반드시 별도로 확인하시기 바랍니다.

5.3. 유동화 물건 관련 고려 사항

유동화 물건은 자산유동화법에 따라 취급되는 경우가 많으며, 경우에 따라 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 지식산업센터 입지 장점

본 물건이 위치한 포천 용정산업단지는 경기도 포천 지역 내 산업 활동의 중심지로서, 관련 기업체들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

신축 건물이라는 점은 유지보수 비용 절감 및 쾌적한 작업 환경 제공 측면에서 유리합니다.

6.2. 향후 개발 가능성

포천시는 지속적인 산업단지 개발 및 지역 경제 활성화를 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 지식산업센터로, 권리 관계가 명확하여 비교적 안전하게 경매에 참여할 수 있는 대상입니다.

다만, 현재 임대 관계가 미상이고 입주 조건 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

산업단지 내 입지 조건과 신축 건물의 장점을 고려하여, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 예상 입찰가 산정

감정가는 212,000,000원입니다.

인수해야 할 임차인 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 조사 및 물건의 잠재적 리스크 요인(입주 조건, 임대 현황 미상 등)을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

명확한 시세 정보 및 지역 내 유사 물건 거래 사례 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가는 본건의 가치와 리스크를 반영하여 신중하게 산정해야 하며, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.