나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3244 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-76 송우황금프라자 2층205호 근린상가 경매

경기도 포천시 소흘읍 송우로 80 황금프라자, 2층205호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3244(의정부지방법원 경매1계). 감정가 331,000,000원, 최저가 113,533,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 3244 [1]
소재지경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-76 송우황금프라자 2층205호
도로명주소경기도 포천시 소흘읍 송우로 80 황금프라자, 2층205호
용도집합건물
매각기일2026.08.05
관할법원의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))
이용제한상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 도시지역, 성장관리권역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)공공청사, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 준주거지역
경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-76 송우황금프라자 2층205호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.25㎡ (9.15평)
건물면적130.38㎡ (39.44평)

금액

감정가331,000,000원
최저가113,533,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금11,353,300원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.22 331,000,000원 유찰
2차 2026.05.27 231,700,000원 유찰
3차 2026.07.01 162,190,000원 유찰
4차 2026.08.05 113,533,000원

감정평가 요약

감정평가기관: JM감정 · 평가일 2025.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 ""송우초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택지를 배후지로 하는 상업용건물이 주를 이루는 지역으로서, 인근에 각급 학교, 관공서, 각종 생활편익시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황도 보통시 되며, 포천시 관내 각 방향 및 인근 의정부, 양주, 철원, 서울 등으로의 교통연계성도 무난한 바 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층건내 제2층 205호로서,

외벽 : 드라이비트 및 일부 석재마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어마감 등
창호 : 페어글래스유리, 샷시창호 등임.
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점 : 상호 ""LOUNGE99"")으로 이용중임.
설비내역
상하수도설비, 위생설비, 급배수설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 6차선 포장도로에 접하며, 북동측으로 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(소흘도시), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(주간선)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대괸계 미상임.(현 상호 ""LOUNGE 99"" 임)