나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2408 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호 도시형생활주택 경매

서울특별시 중랑구 망우로58길 47 예원캐슬, 7층702호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2408(서울북부지방법원 경매8계). 감정가 252,000,000원, 최저가 252,000,000원. 매각기일은 2026-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2408 [1]
소재지	서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호
도로명주소	서울특별시 중랑구 망우로58길 47 예원캐슬, 7층702호
용도	집합건물
매각기일	2026.09.01
관할법원	서울북부지방법원 경매8계 (02-910-3678)
이용제한	비행안전제3구역(전술), 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 지구단위계획구역

서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.82㎡ (2.67평)
건물면적	38.56㎡ (11.66평)

금액

감정가	252,000,000원
최저가	252,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	25,200,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.14	252,000,000원	유찰
2차	2026.05.19	201,600,000원	유찰
3차	2026.06.23	161,280,000원	매각
3차	2026.06.30	-	최고가매각불허가결정
신건	2026.09.01	252,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: DW감정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 망우3동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며
본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용
건물, 용도복합건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 7층 702호로서,
외벽 : 드라이비트마감 및 외장석재마감 등,
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 본건은 공부상 도시형생활주택(원룸형)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 대체로 사다리형 평지로서 용도복합건물(예원캐슬)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 대체로 서측으로 세로수준의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어
협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 비
행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역), 과밀억제권역.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 몇차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이하게 그 내부구조 및 이용상황을
집합건축물대장상 도면에 근거하여 도시하였으니 유의바라며 구조변경의 가능성이 있을
수 있어 사실조회시 실제와 상이할 수 있는 바, 경매참여시는 필히 별도 재확인이 요망
되니 유의바람.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)