나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51759 [1] 서울특별시 은평구 신사동 11-22 연세아파트 4층401호 아파트 경매

서울특별시 은평구 갈현로5길 29-15 연세아파트, 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51759(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 466,000,000원, 최저가 298,240,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51759 [1]
소재지서울특별시 은평구 신사동 11-22 연세아파트 4층401호
도로명주소서울특별시 은평구 갈현로5길 29-15 연세아파트, 4층401호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역
서울특별시 은평구 신사동 11-22 연세아파트 4층401호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적40.14㎡ (12.14평)
건물면적84.10㎡ (25.44평)

금액

감정가466,000,000원
최저가298,240,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금29,824,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.26 466,000,000원 유찰
2차 2026.06.30 372,800,000원 유찰
3차 2026.08.04 298,240,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 프리즘감정 · 평가일 2025.08.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대 임.
교통상황
본건 까지 차량 진출입 가능하며, 동측 인근으로 지나는 갈현로변에 버스정류장이 소재하고 있어 교통환경은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물(사용승인: 2002.12.26) 내 4층 401호로서 외벽은 돌붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 임
이용상태
아파트(방3, 거실, 식당겸 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임
설비내역
상하수도시설에 의한 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로과 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임