나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11279 [1] 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제801호 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 가산로3길 70 세교예지안10차, 제8층 제801호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11279(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 272,000,000원, 최저가 174,080,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11279 [1]
소재지서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제801호
도로명주소서울특별시 금천구 가산로3길 70 세교예지안10차, 제8층 제801호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제801호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.34㎡ (3.13평)
건물면적26.80㎡ (8.11평)

금액

감정가272,000,000원
최저가174,080,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,408,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 272,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 217,600,000원 유찰
3차 2026.08.04 174,080,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가현감정 · 평가일 2025.08.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""삼익아파트"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건이 속한 ""세교예지안10차"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건(사용승인일: 2020.12.28)중 제8층 제801호로서

외 벽 : 석재붙임 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 도시형생활주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 세교예지안10차 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 ""세교예지안10차"" 남측으로 가산로3길 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08 -27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부
(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대상황 : 미상임.

2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰
등에 의하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각