나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11298 [1] 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1105호 연립주택 경매

서울특별시 구로구 부일로19길 50-10 로제트힐, 제101동 제1층 제1105호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11298(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 256,000,000원, 최저가 163,840,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11298 [1]
소재지서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1105호
도로명주소서울특별시 구로구 부일로19길 50-10 로제트힐, 제101동 제1층 제1105호
용도연립주택
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)준보전산지, (접함)사고지
서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1105호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적37.75㎡ (11.42평)
건물면적42.04㎡ (12.72평)

금액

감정가256,000,000원
최저가163,840,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,384,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 256,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 204,800,000원 유찰
3차 2026.06.17 163,840,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.30 - 납부<br />(2026.07.03)
3차 2026.08.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 진영 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""연세중앙교회"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(오류동역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 층/지상 5층 건내 제1층 제1105호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 연립주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
3필지 공히,
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-기타 참고사항 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각