나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5308 [1] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1130 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5308 [1] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1130 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경5308 | 소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1130 | 감정가: 644,600,000원 | 최저가: 360,976,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서 (경매 컨설팅용)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5308 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 계OOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (권리관계 추가 확인 필요)

1.2. 물건 개요 및 현황

소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1130

용도: 대지

매각대상: 토지매각

감정가: 644,600,000원

토지면적: 2,344.00㎡ (약 709.07평)

토지 지분율: 234400 (단독 소유 또는 전체 지분 매각으로 추정)

건물현황: 건물 등기사항전부증명서 상 창고(목조 와즙 단층, 17평 5홉) 건물이 등재되어 있으나, 감정평가 기준시점 현재 소재 불명임.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 나로도연안여객선터미널 인근 해안 주택지

본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 "나로도연안여객선터미널" 남동측 인근에 위치하는 해안가 토지입니다. 주변은 주거용, 상업용, 공업용 건물이 혼재하는 해안 주택지대로서, 나로도 해안 관광 및 생활권에 밀접해 있습니다.

2.2. 접근성 및 교통상황

본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입에 용이하며, 부정형 완경사의 주거나지 상태로 활용성이 높습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 매각대상 및 권리관계

매각대상은 토지(대지) 2,344.00㎡ 전체 지분 매각입니다. 경매구분은 부동산 임의경매로 채권자 동OOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

3.2. 잠재적 권리 리스크 (중요)

본 사건은 "중복사건"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합된 경우로, 복잡한 이해관계가 얽혀있을 수 있으므로 입찰 전 철저한 권리 및 채무 관계 분석이 필수적입니다. 또한, 임대관계는 미상으로 명도 진행 시 미상의 임차인 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 토지이용계획

4.1. 토지이용계획의 개발 잠재력

본건의 용도지역은 "계획관리지역"입니다. 이는 비도시지역 중 개발이 비교적 자유로우며 건축 규제가 완화된 지역으로 개발 잠재력이 매우 높습니다.

더불어 "주거개발진흥지구(봉래신금지구)", "제2종지구단위계획구역", "주거용지"로 지정되어 있어, 나로도 지역 내 주거 시설 및 관련 상업 시설 개발 목적으로의 토지 활용 계획이 수립되어 있음을 시사합니다. 향후 용도 변경 및 개발 허가에 있어 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 기타 제한 사항

가축사육제한구역(200m 제한구역) 및 전통상업보존구역으로 지정되어 있으나, 본 토지의 주 목적인 주거용지 개발에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보 및 주변환경

본건은 나로도연안여객선터미널과 가까운 해안 주택지대에 위치하며, 주변에 상업용 및 주거용 건물이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데 무리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 도심지 대비 인프라 수준은 낮은 편임을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 소재불명 건물 리스크

등기사항전부증명서 상 창고(약 17.5평) 건물이 등재되어 있으나, 현재 소재가 불명합니다. 이는 철거 또는 멸실되었을 가능성이 높으나, 만약 건물이 실제로 존재할 경우 법정지상권 문제 또는 철거 비용 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 관할 관청을 통해 등기부상 건물에 대한 현황 및 처리 방안을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 중복사건 리스크

중복사건으로 인해 경매 취하/변경 가능성이 일반 물건보다 높을 수 있으며, 배당 관계 및 채권자 분석에 신중을 기해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 전남 고흥군 나로도 해안 인근의 대형 토지(약 709평)로서, 감정가는 6억 4천만원대입니다. 가장 큰 매력은 '계획관리지역'과 '주거개발진흥지구'로 지정된 우수한 용도 및 지목입니다. 개발 제한이 적고 대규모 주거용지 개발이 가능하다는 점에서 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 중복사건 및 소재불명 건물 처리 문제가 명확하게 해결되지 않은 상태이므로, 법률적 리스크를 충분히 검토한 후 보수적인 입찰가를 설정할 필요가 있습니다.

7.2. 투자 포인트

* 최고의 입지: 나로도연안여객선터미널 인근의 해안 주택지대.

* 우수한 개발 잠재력: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 지정으로 향후 개발 사업 추진에 매우 유리함.

* 토지 규모: 2,344.00㎡ (약 709.07평)의 대형 토지로, 단독 주택 개발 외에 근린생활시설(상업용)을 포함한 복합 개발도 고려 가능함.

* 경매 진행: 시세 대비 낮은 가격으로 취득 시 상당한 시세차익 기대 가능.

법원 정보

순천지원 경매1계