나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54133 [1] 전라남도 순천시 연향동 1345 101동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54133 [1] 전라남도 순천시 연향동 1345 101동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경54133 | 소재지: 전라남도 순천시 연향2로 55, 101동 7층704호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경54133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경54133 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1345 101동 7층 704호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지 면적: 38.16㎡ (약 11.54평)

토지 지분: 38.155㎡ (약 11.54평)

건물 면적: 76.56㎡ (약 23.16평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 연향동에 위치하며, "순천연향중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린상가, 주택 및 학교 등이 혼합된 주거 및 생활 편의 시설 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 주OOOOOOOOOOOO 채권자에 의해 신청되었습니다. 임의 경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 실제 경매 진행 시에는 말소 기준 권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 현황 조사 시 점유 관계 및 추가적인 권리 사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 순천연향중학교가 있어 교육 관련 시설 및 상권 이용이 편리하며, 다양한 근린 상가와 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지 자체 내 상가와 주변 상업 시설들을 통해 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 1992년 12월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트조 아파트입니다. 총 15층 건물 중 7층에 위치하며, 남향의 계단식 구조로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급·배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비 등도 설치되어 있습니다. 아파트 부지로 이용 중인 토지는 장방형의 형상을 가지고 있으며, 동측으로는 왕복 7차선, 서측, 남측, 북측으로는 왕복 2차선의 도로에 접해 있어 단지 내 진·출입로가 잘 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1992년으로 약 30년 이상 경과하여 향후 재건축 또는 리모델링 시 발생할 수 있는 비용이나, 노후 시설로 인한 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(주거지역), 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 해당 주소지 주변에 대규모 공장이나 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 육안 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

순천시 연향동에 위치한 본 아파트 물건은 학교와 상업 시설이 인접한 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 기본적인 아파트 설비가 완비되어 있어 거주 요건은 충족됩니다. 다만, 건물의 노후화 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 임의 경매로 진행되는 만큼 권리 분석을 철저히 하고, 건물의 가치와 미래 상승 가능성을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 주변 생활 편의 시설 접근성은 본 물건의 가장 큰 장점입니다. 학교와 근린상가, 교통망이 잘 갖춰져 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가를 합리적으로 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있으며, 재건축 또는 리모델링 가능성 등을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력도 지니고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계