나이스옥션 법원경매 순천 2025타경72 [1] 전라남도 광양시 태인동 549 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경72 [1] 전라남도 광양시 태인동 549 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경72
• 주소: 전라남도 광양시 태인길 197-1
• 용도: 단독주택

순천지원 경매1계 2025타경72 | 소재지: 전라남도 광양시 태인길 197-1 | 감정가: 24,739,900원 | 최저가: 11,083,000원 | 용도: 단독주택

1. 사건보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경72 (1)

소재지: 전라남도 광양시 태인동 549

용도: 단독주택

감정가: 24,739,900원

토지면적: 393.00㎡ (약 118.88평)

건물면적: 92.25㎡ (약 27.91평)

토지지분: 71.44739999999999㎡

건물지분: 16.77105㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

*입지조건

본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 '장내마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대입니다. 시 중심부 외곽 지역에 위치하고 있어 일반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 단독주택 부지로 이용 중인 토지는 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하며, 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 다릅니다. 인접 도로 상태는 지적상 남측으로 2차선 규모의 도로와 접하나 고저차로 인해 직접적인 출입이 어렵고, 실제 출입은 남측으로 접한 폭 약 1~2m 내외의 도로를 통해 이루어집니다.

1.3. 권리분석

*권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 공유자 우선매수 신고가 특이사항으로 기재되어 있으며, 지분 경매로 진행되므로 공유자 우선매수권 행사 가능성에 유의해야 합니다. 또한, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 제시외 건물은 일괄 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

*상권분석

본건 소재지는 단독주택이 형성된 기존 주택지대로, 시 중심부에서는 다소 외곽에 위치합니다. 주변 상권의 발달 정도에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적인 생활 편의시설은 인근에서 확보 가능할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

*생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 공유 소유자 중 1인이 현재 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

*토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(일련번호 2, 4, 6)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 국가산업단지에 해당합니다.

본건 토지(일련번호 3)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 준보전산지에 해당합니다.

본건 토지(일련번호 5)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지에 해당합니다.

특히, 일부 토지는 공부상 지목이 '전' 또는 '임야'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

1.7. 건물 정보

*건물 정보

본건 건물은 조적조 평슬래브지붕 단층건으로, 외벽은 벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 타일붙임, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 내부에는 일반적인 위생설비, 급배수 및 난방설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물 18.25㎡가 존재하며, 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

*잠재적 리스크

본건은 지분 경매로 진행되므로, 공유자 우선매수권 행사에 따른 낙찰 가능성 및 추후 공유 관계 정리 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 인접 도로와의 고저차로 인해 출입에 다소 불편함이 있을 수 있으며, 경계 측량이 필요합니다. 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 상이하여 이에 대한 확인이 필요합니다.

검색 결과, 광양시 지역 내에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반대 움직임이 있었으나, 본건의 구체적인 소재지(전라남도 광양시 태인동 549) 인근에서 직접적으로 확인된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 광양 지역 전반의 환경 및 개발 계획과 관련하여 잠재적 이슈를 고려할 필요는 있습니다.

1.9. 종합 의견

*종합 의견

본건은 청산을 위한 형식적 지분 경매 물건으로, 감정가 대비 저렴한 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단독주택 부지로 이용 가능한 토지와 건물 지분을 취득하며, 공유자 우선매수권 행사를 염두에 둔 전략적인 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 주택지대이나 시 중심부에서는 다소 외곽에 위치하며, 토지 이용계획상 다양한 용도지역 및 산업단지 관련 규제를 받고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

*투자 포인트

- 형식적 경매로 인한 저가 매수 가능성: 청산 목적의 형식적 경매이므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

- 지분 투자: 토지 및 건물 지분을 취득함으로써 향후 공유물 분할 절차 등을 통해 가치 상승을 기대하거나, 다른 공유자와 협의하여 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 토지 이용의 다양성: '대'로 현황 이용 중인 토지가 있어, 향후 건축 및 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

- 산업단지 인접 효과: 국가산업단지와 인접해 있어 배후 주거지 또는 관련 업종 종사자를 위한 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계