나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50565 [3] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1435-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50565 [3] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1435-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경50565
• 주소: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1435-1
• 용도: 전

순천지원 경매1계 2025타경50565 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1435-1 | 감정가: 9,033,250원 | 최저가: 4,046,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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1.1. 1. 사건 개요

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사건번호: 순천지원 2025타경50565 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

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소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1435-1

용도: 전 (밭)

감정가: 9,033,250원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.1. 3. 토지 정보

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토지 전체 면적: 1084.00㎡ (약 327.93평)

본건 토지 지분 면적: 361.2972㎡ (약 109.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 정보

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건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

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특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수신고

주의사항: 지분 매각, 특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨)

1.1. 6. 감정평가 요약 (토지)

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위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 "봉서마을" 인근 또는 용정리 "차경마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 환경은 읍소재지 내 농촌지대 또는 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형, 단독주택 부지로 이용 중입니다. 기호(2)는 부정형, 주거나지 및 일부 단독주택 부지로 이용 중입니다. 기호(3), (4)는 부정형, 답으로 이용 중입니다. 기호(5)는 부정형, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 기호(6)은 세장형, 도로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1)은 지적도상 북측으로 접하나 진출입이 불가하며, 현황 남측으로 개설된 인도를 통해 진출입이 가능합니다. 기호(2)는 지적도상 남측으로 접하나, 현황 남측과 북측으로 개설된 인도를 통해 접근이 가능합니다. 기호(3)은 지적도상 남동측으로 접하나, 현황 북동측으로 개설된 농로를 통해 접근이 가능합니다. 기호(4)는 지적도상 남측으로 접하나 고저차로 진출입이 불가하며, 현황 북동측으로 개설된 농로를 통해 진출입이 가능합니다. 기호(5)는 지적도상 맹지입니다. 기호(6)은 지적도상 남측으로 아스콘포장 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2,5)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구입니다. 기호(3,4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역입니다. 기호(6)은 제2종일반주거지역, 소로1류, 가축사육제한구역, 전통상업보존구역, 개발촉진지구입니다.

1.2. 입지조건

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본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 일대에 위치하고 있으며, "봉서마을" 인근 또는 "차경마을" 북동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 대체로 농촌지대 및 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 도로와의 단차가 있어 현황상 진출입에 제약이 있을 수 있으며, 주로 농로나 인도를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 1.주변 시설 및 혐오시설 검토

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주변 지역은 전형적인 농촌 및 어촌 지역으로, 소규모 주거지와 농경지가 혼재된 환경입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 도양읍 소재지를 통해 이용 가능하며, 이곳에는 마트, 병원, 학교 등이 위치하고 있습니다. 검색 결과 상, 고흥군 도양읍 용정리 526-2에 도양폐기물매립장이 있으나, 이는 본건 소재지(봉암리 1435-1)와는 다소 거리가 있습니다. 그 외 본 건과 직접적으로 관련된 지역에서 혐오시설에 대한 언급은 찾아보기 어렵습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사나 농산물 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있으며, 이는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 권리분석

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본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 주의사항으로는 공유자 우선매수권 행사 횟수가 1회로 제한되는 특별 매각 조건이 있습니다. 지분 매각의 경우, 타 지분 소유자와의 관계 및 명도 시 협의가 중요하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

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본 물건이 위치한 고흥군 도양읍은 지역 내 중심 상업 지구와는 거리가 있을 수 있으며, 주로 농업 및 어업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변 "봉서마을" 또는 "차경마을" 등은 소규모 주거 단지 형태를 띨 가능성이 높습니다. 인근 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 도양읍 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

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본 물건은 농촌 및 마을 주변 농경지대에 속해 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하나, 일부 필지는 접근성에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 주변 편의시설, 병원, 학교 등은 도양읍 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보이며, 도양읍에는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 1.주변 편의시설 및 혐오시설 검토 (재확인)

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주변 지역은 전형적인 농촌 및 어촌 지역으로, 소규모 주거지와 농경지가 혼재된 환경입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 도양읍 소재지를 통해 이용 가능하며, 이곳에는 마트, 병원, 학교 등이 위치하고 있습니다. 본 건과 직접적으로 관련된 지역에서 혐오시설에 대한 언급은 찾아보기 어렵습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사나 농산물 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있으며, 이는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

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지분 매각으로 인한 타 지분 소유자와의 갈등 가능성 및 협의의 어려움이 가장 큰 리스크입니다. 공유자 우선매수권 행사 제한(1회)으로 인해 명확한 의사결정이 요구됩니다. 일부 필지의 도로 접근성 제한은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 농림지역 또는 주거지역 내에서의 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

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본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 지분 매각이라는 특성상 명도 및 협상 과정이 중요하며, 공유자 우선매수권 행사 여부 및 횟수 제한 등 특별 매각 조건을 신중하게 고려해야 합니다. 개발 잠재력은 토지이용계획과 주변 환경을 고려하여 판단해야 하며, 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 타 지분 소유자와의 원만한 합의가 전제되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

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낮은 감정가 대비 토지 지분을 확보할 수 있는 기회입니다. 향후 고흥군 지역 개발 계획이나 관광 활성화 등 외부 요인에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사를 통해 합리적인 가격으로 지분 확보 후, 추후 지분정리 또는 개발 계획 수립 시 유리한 고지를 점할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계