나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50923 [3] 전라남도 광양시 진상면 섬거리 458-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1) 토지는 전라남도 광양시 황길동 소재 '황길지구토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 형성되어 있으나, 사업계획에 의하면 단독주택, 공동주택 및 상업시설 등으로 형성될 예정임.
본건 기호(2) 토지는 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 소재 '뒷골마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
본건 기호(3) 토지는 전라남도 광양시 진상면 섬거리 소재 '진상중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 기호(1) 토지는 환지예정지상 제 차량접근 가능하며, 제반교통시설은 보통시됨.
본건 기호(2) 토지는 제 차량접근 가능하며, 제반교통시설은 보통시됨.
본건 기호(3) 토지는 맹지임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 환지예정지상 평지대 내 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용할 예정임.
본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로, 과수원으로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 평지대 내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1) 토지는 환지예정지상 광대소각으로 이용할 예정임.
본건 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호(3) 토지는 맹지이나 인접 필지를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(황길지구)<토지구획정리사업법> (종전토지기준)
기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진상초중고교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1) 토지는 11블럭 1롯트(권리면적, 환지면적: 814.5㎡)로 환지될 예정임.

물건 비고

지분매각,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경50923 (3)

소재지: 전라남도 광양시 진상면 섬거리 458-4

용도: 답

감정가: 16,995,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.98평)

토지지분: 164.9856㎡ (약 49.91평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 특별매각조건 있음.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건 토지(기호 3)는 전라남도 광양시 진상면 섬거리 소재 '진상중학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 전·답 등의 농경지가 혼재된 지역입니다. [cite: Appraisal Summary]

* 교통상황

본건 토지는 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 전반적인 교통시설은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: Appraisal Summary]

* 형태 및 이용상태

토지는 부정형의 평지대 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. [cite: Appraisal Summary]

* 인접 도로상태

토지는 맹지이나, 인접 필지를 통하여 도로 접근이 가능합니다. [cite: Appraisal Summary]

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한지역) 및 상대보호구역(진상초중고교)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

* 주변 시설

주변에는 진상중학교가 인접해 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. [cite: Appraisal Summary]

* 혐오시설 정보

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다. [cite: Search Results]

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 상, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

* 등기부요약

말소기준권리는 대구신용보증재단의 가압류(2024-01-10 접수)입니다. 이후 강제경매개시결정(2025-01-23 접수)이 이루어졌습니다. 등기부채권 총액은 24,940,000원입니다. 소유권은 송순희, 주식회사대구인베스트를 거쳐 강창근(지분 661분의 165)에게 이전되었습니다. [cite: Registration Information Summary]

* 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로, 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: Tenant Status]

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 진상면 섬거리 지역은 주거용 건물과 농경지가 혼재된 지역으로, 진상중학교 및 근린생활시설이 인근에 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, '황길지구토지구획정리사업지구' 내에 위치하는 다른 필지(기호 1)가 있다는 점은 해당 지역의 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다. [cite: Appraisal Summary, Search Results]

1.5. 생활정보

* 교육시설

본 토지 인근에 진상초등학교, 진상중학교, 진상고등학교가 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 다만, 해당 학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

* 편의시설

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. [cite: Appraisal Summary]

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지는 맹지로, 인접 필지를 통해서만 접근이 가능하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건으로, 공유자와의 협의 또는 이해관계 충돌의 가능성이 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됨을 유의해야 합니다. 또한, 우선매수권 행사가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에는 우선매수 청구권 행사가 불가합니다. [cite: Appraisal Summary, Special Sale Conditions]

* 토지이용 제한: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 진상면 섬거리에 위치한 답(밭)으로, 토지 일부 지분 매각되는 부동산 강제경매 건입니다. 진상중학교 인근에 있으며 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 맹지라는 점과 지분 매각이라는 점은 주요 리스크 요인이지만, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 특별매각조건을 반드시 확인해야 합니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재성: '황길지구토지구획정리사업지구'와 인접하여 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성이 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

* 교육 및 생활 환경: 진상중학교와 근린생활시설이 인근에 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. [cite: Appraisal Summary]

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 16,995,000원에서 시작하며, 인수 보증금은 0원입니다. 본 물건은 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수권 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 물건의 현재 시세, 낙찰 예상률, 공유자의 우선매수권 행사 여부, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.