나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50794 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산265-33 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50794 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산265-33 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50794
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산265-33
• 용도: 임야

순천지원 경매1계 2025타경50794 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산265-33 | 감정가: 337,212,000원 | 최저가: 96,685,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경50794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 순천지원 2025타경50794 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산265-33

용도: 임야

매각 대상: 토지매각

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 337,212,000원

토지 면적: 3,306.00㎡ (약 1000.2평)

토지 지분: 3,306㎡ (약 1000.2평)

건물 지분: 0㎡ (해당 없음)

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 '굴전교차로' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 캠핑장 및 임야가 주를 이루고 있어 자연 친화적인 지역임을 알 수 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건의 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하고 있어 차량을 이용한 접근성은 대체로 무난한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

토지는 유사 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 자연림으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

본건은 인접 도로와 직접적으로 접하고 있지 않은 맹지 상태입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 건축 행위 및 토지 이용에 있어 다양한 규제와 제한을 따르게 됩니다. 특히, 준보전산지와 중점경관관리구역 지정은 보전 가치가 높은 지역으로 개발 시 엄격한 심사가 요구됩니다.

1.2. 6. 공부와의 차이 및 기타 특이사항

공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건 또한 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지 조건

여수시 돌산읍 평사리 지역은 아름다운 해안 경관과 관광 자원을 보유하고 있는 곳입니다. 본 물건은 '굴전교차로' 인근에 위치하여 지리적 접근성은 있으나, 자연림으로 이용 중인 맹지라는 점에서 직접적인 개발 가치보다는 자연 보전 또는 관련 시설(예: 생태 체험 시설, 자연 친화적 숙박 시설 등)의 잠재적 부지로 고려될 수 있습니다. 주변 캠핑장 등의 시설은 지역의 레저 및 관광 흐름과 연관 지어 볼 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 강제경매의 경우, 채무자의 재산에 대한 강제 집행으로 개시되는 경매이므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 낙찰 후에도 인수해야 할 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다. (본 보고서 작성 시점에는 상세 권리 분석이 이루어지지 않았으므로, 전문가를 통한 상세 권리 분석이 필수적입니다.)

1.5. 상권 분석

본 물건지는 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 캠핑장 등 관광 및 레저 관련 시설이 일부 존재하나, 이는 상권이라기보다는 지역적 특성에 따른 시설로 이해하는 것이 타당합니다. 본격적인 상권 형성은 어렵습니다.

1.6. 생활 정보

주거지로서의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 자연림 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으나, 기본적인 생활 인프라 접근성은 제한적일 수 있습니다. 여수 시내까지의 접근성을 고려하여 생활 편의를 도모해야 할 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 맹지라는 점입니다. 진입로 확보가 어렵거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 자연녹지지역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등 각종 규제로 인해 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 셋째, 주변 혐오시설 존재 가능성입니다. 직접적인 조사 없이는 알 수 없으므로, 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 넷째, 자연림으로서의 현 상태 유지 또는 보전 의무가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍에 위치한 임야로, 감정가는 3억 3천여만 원 수준입니다. 3,306㎡의 넓은 면적을 가지고 있으나, 맹지이며 다양한 개발 제한 용도지역에 묶여 있어 현재로서는 활용도가 매우 제한적입니다. 자연 친화적인 지역으로, 향후 개발 가능성은 낮으나, 자연 보전 목적, 임업적 활용, 혹은 특별한 용도(예: 연계된 캠핑장 확장 부지 등)로 고려될 여지는 있습니다. 개발 행위를 염두에 둔 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 여수 돌산의 자연 경관을 활용한 특정 테마(예: 숲 체험, 명상 공간 등) 조성 가능성.

2. 인근 관광지 연계: 돌산 지역의 관광 활성화 흐름에 따라, 연계 시설 부지로의 잠재적 가치 탐색.

3. 토지 소유권 확보: 넓은 면적의 토지를 현재 감정가 이하로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 추가 개발 가치 탐색: 장기적으로 도시 관리 계획 변경 등을 통한 용도 제한 완화 가능성 또는 인접 토지와의 통합 개발 가능성 검토.

법원 정보

순천지원 경매1계