나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51168 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 290-13 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

순천지원 경매1계 2025타경51168 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 290-13 | 감정가: 207,863,000원 | 최저가: 93,122,000원 | 용도: 전

물건 소재지는 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 290-13 이며, 사건번호는 순천지원 2025타경51168 (2)입니다.

본건의 용도는 '전(田)'이며, 토지면적은 1907.00제곱미터(약 576.84평)입니다. 감정가는 207,863,000원으로 책정되었습니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지매각 건입니다. 건물은 존재하지 않으며, 제시외 건물 및 제시외 면적은 없습니다.

가장 중요한 특이사항은 농지법상 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필요하다는 점입니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 지적경계가 불분명하여 정확한 식별을 위해 경계측량이 필요하다는 점을 명심해야 합니다.

본건은 여수시 돌산읍 우두리 소재 '상동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 일반적인 농촌 지대입니다.

교통상황은 소형 차량(농기계)의 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 동측의 시멘트 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

형태 및 이용상태는 사다리형의 주거나지(전) 및 전(현 묵전) 상태로 이용 중이며, 현재 상당 기간 방치되어 수목 관리 상태가 불량한 것으로 조사되었습니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지매각만을 진행합니다.

등기부상 권리관계는 채권자 여OOOOOOOO의 청구에 의해 경매가 진행되는 것으로 보아 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다.

특이사항: 감정평가서상 수목은 관리상태 불량으로 경제적 가치가 없어 토지에 포함평가되었습니다. (별도 매각 외 물건 없음).

본건은 도심지 상권이 아닌, 돌산읍 우두리 상동마을 인근의 농촌 지역에 위치합니다.

주변에는 주로 농경지와 주택이 분포되어 있어 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

주변 검색 결과, 물건지에 인접한 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (단, 농촌 지역 특성상 현장 확인은 필수입니다.)

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 여부입니다. 농업인이 아니거나 농업경영계획이 불투명할 경우 농취증 발급이 어려울 수 있으며, 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 불이익이 발생합니다.

두 번째 리스크는 '경계측량' 필요성입니다. 인근 지적 경계가 불분명하므로, 향후 토지 이용 및 매매 시 분쟁을 방지하기 위해 반드시 경계측량을 진행해야 합니다.

토지이용계획상 '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역(일부제한구역 200m)'에 해당하여, 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있으며, 주변에서 가축 사육 행위가 발생할 수 있는 가능성도 배제할 수 없습니다.

본건은 여수 돌산 지역의 자연녹지지역 내에 위치한 농지(전)입니다. 총 576.84평의 면적으로 향후 주말농장, 귀농귀촌 용도의 전원주택 부지(용도변경 가능성 검토 필요), 또는 장기적인 토지 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

투자 포인트:

주의: 농취증 발급 가능성을 최우선으로 확인하고, 경계측량 비용 및 시간적 리스크를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

순천지원 경매1계