나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55659 [1] 전라남도 목포시 석현동 532-2 현대아파트 101동 7층706호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55659 [1] 전라남도 목포시 석현동 532-2 현대아파트 101동 7층706호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경55659
• 주소: 전라남도 목포시 영산로 676-7, 101동 7층706호 (석현동,현대아파트)
• 감정가: 85,500,000원
• 최저가: 38,304,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

목포지원 경매5계 2024타경55659 | 소재지: 전라남도 목포시 영산로 676-7, 101동 7층706호 (석현동,현대아파트) | 감정가: 85,500,000원 | 최저가: 38,304,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 목포지원 2024타경55659 (1)의 전라남도 목포시 석현동 532-2 현대아파트 101동 7층706호 물건 보고서입니다. 본 물건은 아파트 용도의 부동산 임의경매 사건이며, 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 최초 감정가는 85,500,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 세부 면적 및 구조

본건의 전용면적은 84.94제곱미터이며 이는 약 25.70평에 해당합니다. 일반적으로 이 면적은 약 112제곱미터 (약 34평형)의 아파트 공급면적에 해당할 것으로 추정됩니다. 대지권은 51.34제곱미터 (약 15.53평)입니다. 해당 건물은 1993년에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 7층에 위치하며 , 위생설비, 급배수설비, 개별난방, 승강기, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 현황 및 입지 개요

위치는 "목포인성학교" 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지와 상가가 혼용된 지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 아파트는 총 2개 동, 252세대로 구성되어 있습니다 .

2. 권리 분석

2.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 나OO이며 소유자는 신OO입니다. 채무자 정보는 확인되지 않았습니다.

2.2. 특이 사항 및 잠재적 리스크

본 물건은 두 가지 핵심적인 권리상 리스크를 안고 있어 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다. 첫째, '공유자우선매수신고'가 접수되어 있어, 공유자가 있다면 최고가 매수신고에도 불구하고 매수권을 주장할 수 있습니다. 둘째, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 행사 여지'가 있음이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 이는 전세사기 피해자가 법에 따라 우선적으로 매수권을 행사할 수 있는 가능성을 의미하며, 두 경우 모두 낙찰자가 결정된 후에도 매수인이 변경될 수 있는 매우 높은 잠재적 리스크로 작용합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 교통 및 도로 상황

아파트 단지 앞 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다 .

3.2. 생활 편의 시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등의 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수합니다 . 주변은 아파트단지와 상가가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3.3. 혐오 시설 여부

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 아파트 주변에 직접적인 대규모 혐오 시설 (예: 쓰레기 매립장, 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 목포시 석현동의 준수한 입지에 위치하며, 약 34평형의 전용 84.94제곱미터 면적으로 실수요자에게 선호도가 높은 면적대입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호하여 거주 만족도는 보통 이상으로 평가됩니다 . 다만, 최초 감정가 85,500,000원은 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있으나, 가장 큰 문제는 권리상의 잠재적 리스크입니다.

4.2. 잠재적 리스크 요약

공유자우선매수신고와 전세사기피해자 우선매수권 행사 가능성이 동시에 존재하는 이중 리스크 물건입니다. 따라서 최고가 매수인이 되더라도 실제로 소유권을 취득하지 못할 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 공유자 및 전세사기 피해자 관련 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

4.3. 투자 포인트

* **실수요 선호 면적:** 전용 84.94제곱미터 (약 25.70평)로 가장 선호되는 국민 평형대입니다.

* **생활 인프라 양호:** 도보로 이용 가능한 마트, 병원, 약국 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다 .

* **고위험-고수익 잠재력:** 권리 리스크가 해소될 경우, 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 해소가 필수 전제임)

5. 결론 및 제언

본 물건은 입지 및 상품성 대비 권리 리스크가 매우 높아, 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다. 리스크를 정확히 이해하고 입찰 여부를 결정할 전문 컨설턴트의 도움을 받으시거나, 소유권 취득이 불투명할 수 있음을 감안하고 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다. (끝)

법원 정보

목포지원 경매5계