나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55543 [3] 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 732-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 ""좌야마을"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지방도로 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

(1)~(4) 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

(1),(2) 현황 부정형 평지로서, 경관녹지로 조성되어 있습니다.
(3) 세장형 평지로서, 현황 '도로'입니다.
(4) 부정형 완경사지로서, 현황 '전 및 일부도로'입니다.

인접 도로상태

(1),(2),(4) 소로한면에 접합니다.
(3) 현황 소로의 일부에 속하는 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타<수도법>.
(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 상수원보호기타<수도법>
(3) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 상수원보호기타<수도법>.
(4) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타<수도법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 위지상에 경관조경을 위한 수목이 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건기본정보

사건번호: 목포지원 2024타경55543 (3)

소재지: 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 732-1

용도: 전

감정가: 6,293,000원

토지면적: 609.00㎡ (약 184.22평)

토지지분: 40.6203㎡ (약 12.29평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

2. 입지조건

입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 "좌야마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지방도로 및 농경지 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

* 인접 도로상태: 본건은 소로 한 면에 접하며, 일부 필지는 현황 소로의 일부에 속하는 도로입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

- 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타<수도법> (필지별 상이)

- 일부 필지는 자연취락지구, 도로구역, 농림지역에 포함됩니다.

* 주변 시설: 인터넷 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼합된 농촌 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 가축사육제한구역 및 상수원보호구역으로 지정되어 있어 환경 보전에 중점을 두고 있습니다.

3. 권리분석

권리분석

* 말소기준권리: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증)의 강제경매 개시 결정 (2024타경55543) (2024년 8월 23일 접수)

* 채권자: 농업협동조합중앙회 (추정)

* 권리총액: 203,878,195원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 인수되는 권리: 없음. (임차인 현황 없음)

4. 상권분석

상권분석

해당 물건은 함평군 신광면의 농경지로, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 없으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 생활권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

생활정보

* 주거 편의: 농촌 지역의 특성상 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 도심의 편의 시설 이용은 차량 이동이 필요합니다.

* 주변 편의시설: 인근 마을 및 읍내의 기본적인 편의 시설 이용 가능합니다.

6. 잠재적리스크

잠재적리스크

* 지분매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의 또는 관계 형성이 중요합니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 특별매각조건: 공유자우선매수권이 1회로 제한되므로, 공유자 매수 신청 여부를 신속히 파악해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 상수원보호구역 등으로 인해 건축 및 토지 활용에 제약이 따릅니다.

* 현황 상이: 일부 필지는 현황 '도로' 또는 '전 및 일부도로'로 이용 중이며, 경관 조경용 수목이 소재하는 점은 현황과 공부의 차이 또는 부착물로 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합의견

종합의견

본 물건은 전라남도 함평군 신광면 소재 농지 일부 지분에 대한 강제경매 물건입니다. 농업 활동에 적합한 용도이며, 일부 필지는 자연취락지구에 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성도 있으나, 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 각종 토지 이용 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 공유자 우선매수권 행사에 대한 신속한 파악과 대응이 중요합니다.

8. 투자포인트

투자포인트

* 농업 목적의 토지 활용: 현 상태 그대로 농업용지로 활용 가능성이 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 자연취락지구에 포함된 필지의 경우, 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 감정가 대비 지분 가치 및 경매 시장의 수급 상황에 따라 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상입찰가

예상입찰가

본건의 감정가는 6,293,000원입니다. 지분 매각, 관련 법규 준수 필요성, 공유자 우선매수권 등의 변수를 고려할 때, 입찰 참여 시에는 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰 참여를 위해서는 입찰 보증금(감정가의 10% = 629,300원)을 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.