나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55543 [1] 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 706-1 묘지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55543 [1] 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 706-1 묘지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2024타경55543 | 소재지: 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 706-1 | 감정가: 2,107,000원 | 최저가: 944,000원 | 용도: 묘지

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경55543 (1)이며, 부동산강제경매 물건입니다.

채권자는 농업협동조합중앙회에서 양수받은 채권자이며, 매각대상은 토지일부지분매각입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 706-1 외 3필지 일괄매각 물건입니다.

용도는 묘지(감정가표상 대표용도) 및 주변 토지이며, 토지 면적은 241.00㎡ (약 72.90평)입니다.

감정가는 2,107,000원이며, 토지 지분율은 1607.47로 기재되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 "좌야마을" 남측 인근에 위치한 지방도 주변 농경지대입니다.

본건까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 제한 사항

목록 1, 2번은 현황 부정형 평지로서 경관녹지로 조성되어 있으며, 목록 3번은 현황 '도로', 목록 4번은 '전 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 자연취락지구 등이 혼재하며, 가축사육제한구역(모든 가축 상대제한), 접도구역, 도로구역, 상수원보호기타 등 복합적인 규제가 설정되어 있습니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

본건이 속한 신광면은 농업이 발달된 농촌 지역이며, 면사무소, 학교, 우체국, 농협 등의 생활 편의 시설은 면 중심지인 월암리 및 백운리 일대에 소규모로 집중되어 있습니다.

본건 소재지인 삼덕리 좌야마을 인근은 주로 농경지 및 지방도로로 둘러싸인 환경으로, 별도로 확인된 대규모의 혐오시설은 없는 것으로 보아 주위 환경은 농촌 지역의 특성을 따릅니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 지분 관련 분석

본건은 토지일부지분매각 물건이며, 목록 2에는 경관조경을 위한 수목(제시외 수목)이 소재하며 이는 매각에 포함됩니다.

지분 매각 물건은 공유물 분할을 위한 별도의 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

3.2. 특이사항 (공유자 우선매수)

특별매각조건으로 "공유자우선매수권 1회로 제한" 조건이 있습니다.

이는 공유자가 우선매수를 신고할 수 있으나, 그 기회가 1회로 한정되어 있어 매수자는 일반 지분 매각 물건에 비해 불확실성을 일부 덜 수 있다는 장점이 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

지방도 주변 농경지대 및 묘지 용도의 토지로, 현재 상업 시설로서의 가치는 전무합니다.

생산관리지역 및 농림지역 등의 용도 지정과 각종 제한으로 인해 향후 개발을 통한 상권 형성 가능성 또한 매우 낮습니다.

4.2. 생활 정보

주변은 좌야마을 인근의 농촌 지역으로, 일상적인 생활 편의 시설은 면 중심지까지 이동해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

토지 지분 매각의 특성상, 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 설정 및 공유물 분할 청구 소송 등 지분 정리를 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 특별조건에도 불구하고 공유자우선매수권이 행사될 경우 낙찰을 받지 못할 수 있는 리스크가 있습니다.

5.2. 토지 이용 제한 리스크

생산관리지역, 농림지역, 접도구역 등 다수의 규제가 얽혀 있어, 실질적인 토지 개발 행위가 극히 제한될 수 있습니다.

현황이 '묘지' 및 '경관녹지'인 점을 고려할 때, 당장의 용도 변경이나 수익 창출이 어렵습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 개발이 제한된 농촌 지역의 토지 지분 물건으로, 일반적인 투자 관점에서는 접근이 어렵습니다.

장기적인 관점에서 토지 투자를 고려하거나, 기존 공유자에게 지분을 매도하는 출구 전략이 가장 유효합니다.

감정평가서상 제시외 수목이 매각에 포함되므로 경관 가치나 묘지 관리를 위한 토지로서의 가치에 중점을 두어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최저가 낙찰 시 비교적 저렴한 가격으로 농림지 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

공유자우선매수권이 1회로 제한된다는 특별 조건은 기존 지분 매각 물건에 비해 투자 위험을 부분적으로 낮추는 요소가 됩니다.

공유물 분할 청구를 통해 토지 전체의 효율적인 이용을 도모할 수 있는 협상력을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계