나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55697 [1] 전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-11 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55697 [1] 전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-11 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경55697
• 주소: 전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-11
• 용도: 잡종지

목포지원 경매5계 2024타경55697 | 소재지: 전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-11 | 감정가: 1,201,457,000원 | 최저가: 672,816,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경55697 (1)

소재지: 전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-11

용도: 잡종지

감정가: 1,201,457,000원

토지면적: 16,321.20㎡ (약 4,937.45평)

토지 지분: 16,321.199999999999㎡ (약 4,937.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 월OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 주위환경

본 건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 장서동마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지 내 농경지 및 마을 주변 야산지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본건의 각 일련번호별 형태 및 이용 상태는 다음과 같습니다.

일련번호 1)은 부정형 완경사지로, 전(휴경지)입니다.

일련번호 2), 11), 17), 18)은 사다리형 평지로, 나지입니다.

일련번호 3)은 사다리형 완경사지로, 전(휴경지)입니다.

일련번호 4)는 삼각형 평지로, 전(휴경지)입니다.

일련번호 5), 13)은 사다리형 완경사지로, 토지임야입니다.

일련번호 6)은 부정형 완경사지로, 자연림입니다.

일련번호 7)은 부정형 완경사지로, 자연림 및 일부 전입니다.

일련번호 8)은 부정형 완경사지로, 토지임야 및 일부 대지, 도로 등입니다.

일련번호 9), 19)는 부정형 평지로, 나지입니다.

일련번호 10)은 부정형 완경사지로, 나지 및 일부 도로입니다.

일련번호 12)는 부정형 완경사지로, 토지임야입니다.

일련번호 14)는 사다리형 완경사지로, 토지임야 및 일부 도로입니다.

일련번호 15)는 사다리형 평지로, 전(휴경지)입니다.

일련번호 16)은 삼각형 완경사지로, 자연림입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

일련번호 1), 3) ~ 6), 9), 12), 13), 15) ~ 19)는 지적도상 맹지입니다.

일련번호 2)는 남측으로 소폭의 도로에 접합니다.

일련번호 7)은 북동측으로 소폭의 도로에 접합니다.

일련번호 8)은 본건 북동측 지상으로 노폭 2~3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 10), 14)는 본건 북동측 지상으로 노폭 2~3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 11)은 지적도상 남동측으로 소폭의 도로가 소재하나, 일련번호 10)을 통하여 출입합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)-4), 9)-11), 15), 17)-19)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역입니다.

일련번호 5)-7), 12)-14), 16)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 하수처리구역입니다.

일련번호 8)은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 하수처리구역입니다.

1.2. 6. 공부와의 차이

일련번호 7)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 전"입니다.

일련번호 8)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 대지, 도로 등"입니다.

일련번호 10)은 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "나지 및 일부 도로 등"입니다.

일련번호 14)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 도로 등"입니다.

1.2. 7. 제시목록 외의 물건

해당 없음.

1.2. 8. 기타 참고사항

일련번호 7) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재합니다.

일련번호 8) 일부를 타인이 점유 중이며, 그 지상에는 타인 건물 및 비닐하우스의 일부와 수목(편백나무 등)이 소재합니다.

1.3. 상세 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 월OOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

분묘기지권 및 법정지상권이 존재할 수 있어 주의가 필요합니다.

목록 3, 4, 15번 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

일괄매각으로 진행되므로 전체 토지를 함께 고려해야 합니다.

목록 3~6, 9, 12, 13, 15~19번 토지는 지적도상 맹지이므로 접근 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

목록 6, 16번 토지는 분묘 소재 여부가 불분명하며, 지적 경계 불분명으로 측량이 필요할 수 있습니다.

목록 7, 8번 토지 지상의 이동 가능한 비닐하우스, 목록 8번 토지 지상 제시 외 건물 및 수목은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 일대에 위치하고 있으며, 농경지와 야산지대가 혼합된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변에 개발 계획이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 영암읍 망호리 일대에는 제2 특화농공단지 조성 사업이 추진 중인 것으로 파악됩니다. 이로 인해 지역 산업 경쟁력 강화 및 일자리 창출이 기대됩니다. 또한, 영암읍 시가지 내에는 문화예술회관, 공공도서관 등 문화 시설과 상업지가 복합적으로 조성되는 도시 개발 사업이 진행되고 있어, 향후 영암읍 일대의 정주 여건 개선 및 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

영암읍 망호리 지역은 주로 농경지와 야산지대로 이루어져 있어 현재로서는 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 영암읍 시가지 개발 사업 계획에 따라 향후 상업 시설의 확충 및 활성화가 기대됩니다. 인근 숙박 시설로는 영암 락온 글램핑 앤 카라반, 영암연희한옥펜션 등이 있으며, 목포와도 인접하여 비교적 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 건 소재지는 농경지와 야산지대가 주를 이루는 지역으로, 도시 지역보다는 전원적인 환경에 가깝습니다. 영암읍 소재지의 편의시설(상점, 관공서 등) 및 교육 시설(학교) 이용은 차량 이동을 통해 가능할 것으로 보입니다. 영암읍 시가지 개발 사업이 진행됨에 따라 문화, 교육, 주거, 상업 등 복합적인 생활 인프라가 확충될 예정입니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권 설정 가능성이 있어 권리관계 확인 및 해결이 필요합니다.

다수의 필지가 지적도상 맹지이므로, 도로 접근 및 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명 미 제출 시 보증금 미반환 및 원상회복명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

일부 필지에서 분묘 소재 여부가 불분명하고 지적 경계가 불분명하여 측량이 요구될 수 있습니다.

타인의 건물, 비닐하우스, 수목 등이 소재하는 필지가 있어 이에 대한 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

과거 영암군 망호리 인근에 쓰레기 소각장 설치 계획으로 주민 반대가 있었던 사례가 있어, 유사한 혐오시설의 잠재적 가능성에 대한 지역 주민들의 민감성을 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 일대의 넓은 토지로서, 현재는 농경지 및 야산지대로 이용되고 있으며 일부 필지는 맹지인 상황입니다. 감정가는 12억 원 이상으로 높게 책정되어 있습니다. 분묘기지권, 법정지상권, 농지취득자격증명 요구 등 복잡한 권리 관계와 이용상의 제약 사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 하지만, 영암읍 지역의 개발 계획과 함께 장서동마을 주변의 야산지대라는 점, 그리고 향후 지역 활성화 및 인프라 구축이 예상된다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 투자를 고려한다면, 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황과 실제 이용 가능성을 면밀히 파악하고, 권리 관계에 대한 전문가의 정밀한 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

다수의 필지로 구성된 넓은 토지 면적(약 4,937.45평)을 확보할 수 있습니다.

영암읍 일대에 진행 중인 도시 개발 사업 및 농공단지 조성 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

전원주택 단지 조성, 농업 관련 시설 부지, 또는 개발 계획에 따른 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

해당 지역의 개발 가능성과 주변 환경 변화 추이를 면밀히 관찰하여 투자 시점을 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계