나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57877 [1] 전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 광암리 소재 "상광암마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(일로동초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 중소기업 육성에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현 "단독주택 부지"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

제시외건물 ㄱ) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서,
내·외벽 : 시멘몰탈마감 등
바닥 : 시멘몰탈마감 등임.

이용상태

창고로 이용 중임.

설비내역

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부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

인접지번(동소509번지)과 지적경계 없이 단독주택 부지로 이용 중
지상소재 제시 외 건물 매각 제외
지상소재 제시 외 수목 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 목포지원 2024타경57877 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4

용도: 임야 (현 단독주택 부지로 이용 중)

감정가: 6,572,000원

토지면적: 124.00㎡ (약 37.51평)

토지지분: 124㎡ (약 37.51평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

1.2. 특이사항 요약

공유물분할 경매로 진행되며, 법정지상권 성립 여지가 있습니다. 건물은 매각에서 제외되나, 제시외 수목은 매각에 포함됩니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 광암리 소재 "상광암마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상태

본건 남측으로 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 이내 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양 제한), 상대보호구역(일로동초등학교), 개발촉진지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 2002-04-24: 소유권이전 (최옥주)

* 2004-06-09: 소유권이전 (임동완 외 1명)

* 2023-11-01: 8번사선례지분전부 이전 (김진남) - 강제경매 (2022타경3982)

* 2024-11-18: 임의경매 (김진남) - 공유물분할을 위한 경매개시결정 (2024타경57877)

3.2. 말소기준권리

2024-11-18 접수된 김진남 명의의 임의경매 개시결정 등기입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 인수되는 권리는 확인되지 않았으나, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

3.4. 인차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 명시된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 주택지대와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 소규모 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 형성은 주변 지역의 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

인근에 버스정류장이 소재하며, 차량 접근이 용이합니다. 편의점, 마트 등 생활에 필요한 기본적인 시설은 인근 마을이나 읍내에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 시설

일로동초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 유형

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 경매 절차가 일반 경매와 다소 다를 수 있으며, 공유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.

6.2. 법정지상권 문제

매각에서 제외되는 지상 건물이 존재할 경우, 해당 건물 소유자를 위해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 공부상 지목과 현황 불일치

공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "단독주택 부지"로 이용 중입니다. 이러한 차이는 향후 토지 이용이나 건축, 재산권 행사 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 경계 문제 및 인접 토지 이용

인접지번(동소509번지)과 지적 경계 없이 단독주택 부지로 이용 중이라는 점은 토지 경계 분쟁의 소지가 있거나, 인접 토지와의 이용 관계에 대한 확인이 필요함을 시사합니다.

6.5. 매각 제외/포함 물건

* 지상 소재 제시 외 건물: 매각 제외 (창고로 이용 중인 블럭조 스레트지붕 단층 건물)

* 지상 소재 제시 외 수목: 매각 포함

7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 일로읍 광암리에 소재한 임야로, 현재는 단독주택 부지로 이용되고 있는 토지입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 법정지상권 및 지목과 현황의 불일치, 인접 토지와의 경계 문제 가능성 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 불편함은 적으나, 주변이 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역임을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할 경매를 통한 토지 취득 기회.

* 현재 단독주택 부지로 이용 중으로, 개발 잠재력 보유.

* 계획관리지역, 자연취락지구 등 개발 관련 용도지역에 해당.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 6,572,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 향후 경매 진행 상황 및 물건의 실질적인 가치, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사 및 물건에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.