나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57877 [1] 전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57877 [1] 전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경57877
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4
• 감정가: 6,572,000원
• 최저가: 2,944,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

목포지원 경매5계 2024타경57877 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4 | 감정가: 6,572,000원 | 최저가: 2,944,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 목포지원 2024타경57877 (1) 공유물분할을위한경매

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57877 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4 (상광암마을 내)

용도: 임야 (현황: 단독주택 부지)

감정가: 6,572,000원

토지면적: $124.00 \text{m}^2$ (약 $37.51$ 평)

경매구분: 공유물분할을위한경매 (매각대상: 기타)

1.2. 핵심 요약 및 주요 특이사항

본 물건은 지목은 임야이나 현황은 단독주택 부지로 사용 중인 토지입니다. 공유물분할 경매의 특성을 가지며, 소액으로 투자할 수 있는 기회입니다. 그러나 법정지상권 성립 여지와 제시외 건물 매각 제외 등 권리 및 명도 관련 심각한 리스크를 내포하고 있어 정밀한 분석이 필수적인 물건입니다.

2. 입지 및 현황 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 전라남도 무안군 일로읍 광암리 "상광암마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택과 농경지가 혼재하는 기존 주택지대입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 용이한 것으로 판단됩니다.

2.2. 토지 현황 및 이용계획

토지 이용상태: 사다리형의 평지로서, 공부상 지목은 임야이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중입니다. 인접지번(동소509번지)과 지적경계 없이 단독주택 부지로 이용 중인 점은 향후 경계 확정 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

도로 상태: 본건 남측으로 폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.

용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구입니다. 상대적으로 규제가 덜한 계획관리지역과 자연취락지구에 해당되어 향후 주거 용도 등으로의 개발 및 활용 가능성이 높습니다. 추가적으로 가축사육제한구역(200m제한) 및 상대보호구역(일로동초등학교) 등의 제한을 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 법률적 리스크

경매 유형: 공유물분할을 위한 경매입니다. 공유자 간의 합의에 의해 진행된 경매로, 일반적인 강제경매와는 법적 성격이 다릅니다.

권리 특이사항:

- **법정지상권:** 특이사항에 '법정지상권'이 기재되어 있어, 토지 위에 존재하는 제시외 건물(창고)의 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 법정지상권이 성립된다면 토지 활용에 중대한 제약이 됩니다.

- **제시외 건물 매각 제외:** 지상 소재 제시외 건물(ㄱ: 블럭조 스레트지붕 단층 창고, 약 0.00㎡)은 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰자가 제시외 건물 소유자와의 별도 협의(철거 또는 매입)를 통해야 하며, 명도 및 활용에 큰 어려움을 초래하는 가장 큰 리스크입니다.

- **제시외 수목 매각 포함:** 지상 소재 제시외 수목은 매각 대상에 포함됩니다.

4. 시장 및 환경 분석

4.1. 상권 및 생활 정보

주변 환경은 단독주택이 밀집된 기존 마을 지대로서, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 환경에 가깝습니다. 일로동초등학교 상대보호구역에 속해 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

4.2. 잠재적 리스크

* **권리 리스크:** 법정지상권 성립 여지와 제시외 건물(창고) 매각 제외로 인한 명도 및 활용 리스크가 매우 높습니다. 이로 인해 낙찰 후 추가적인 법률적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다.

* **현황 리스크:** 인접지번과의 지적 경계 불일치 및 단독주택 부지 현황 이용으로 인한 추후 경계 분쟁 가능성이 존재합니다.

* **이용 제한:** 가축사육제한구역(200m제한) 및 상대보호구역은 특정 용도의 개발이나 건축을 제한할 수 있습니다.

* **혐오시설:** 제공된 정보 내에서는 특정 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 농경지가 혼재된 주택지대임을 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 감정가가 소액이며, 현황이 단독주택 부지이고 용도지역이 계획관리지역이라는 점에서 토지의 잠재적인 활용도는 높다고 평가할 수 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 여지, 제시외 건물 매각 제외, 공유물분할 경매 등의 복합적인 권리 문제가 얽혀 있어, 일반 투자자에게는 진입 장벽이 높은 물건입니다. 법정지상권 및 명도 문제 해결에 대한 전문적인 컨설팅과 충분한 자금력이 있는 투자자에게 적합합니다.

5.2. 투자 포인트

* **소액 투자:** 비교적 저렴한 감정가(6,572,000원)로 토지 투자 기회 모색.

* **용도 활용성:** 계획관리지역 및 자연취락지구 내 토지로 향후 주택 부지 등 개발/활용 가능성 보유.

* **법률 해결 투자:** 법정지상권과 제시외 건물 문제를 해결할 수 있는 법률 전문가에게는 고수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매5계