나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56997 [1] 전라남도 함평군 대동면 백호리 1065-4 공장 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56997 [1] 전라남도 함평군 대동면 백호리 1065-4 공장 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2024타경56997 | 소재지: 전라남도 함평군 대동면 백호리 1065-4 | 감정가: 4,747,386,500원 | 최저가: 2,126,830,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서: 전남 함평군 대동면 백호리 공장 (목포지원 2024타경56997)

1.1. 물건 개요 및 특이사항

본 물건은 전라남도 함평군 대동면 백호리 1065-4 소재의 공장 시설로, 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

총 감정가는 4,747,386,500원이며, 토지 면적은 10,323.10㎡ (약 3,122.95평), 건물 면적은 14,281.76㎡ (약 4,316.79평)입니다.

공장 및 광업재단법 제6조에 따른 기계기구 목록이 일부 포함되어 있어 공장 운영 재개를 용이하게 할 수 있는 장점이 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 함평군 대동면 백호리 1065-4

사건번호: 목포지원 2024타경56997 (1)

용도: 공장

감정가: 4,747,386,500원

토지면적: 10,323.10㎡ (약 3,122.95평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 14,281.76㎡ (약 4,316.79평)

건물 제시외면적: 26.60㎡ (약 8.03평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 에OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권 문제 발생 가능성, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 일부 포함

1.3. 주의 사항 및 매각 범위

일괄 매각되지만, 제시 외 건물(26.60㎡)은 포함되며, 목록 1, 2 소재 제시 외 견사 및 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

공장 기계기구 중 소재 불명인 목록 1~7은 매각에서 제외되며, 제시 외 기계기구 목록 a, b, c는 매각에 포함됩니다.

특히, 제시 외 기계기구 중 '알루미늄 광재 재활용설비라인'은 타인 소유로 매각 대상에서 제외되므로, 정확한 현장 조사를 통해 매각 포함 기계 목록과 상태를 확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 대동면에 위치하며, 일반적인 공장 부지로서의 입지는 양호한 것으로 판단됩니다.

주변은 농경지 및 소규모 공장 시설이 혼재된 지역으로, 대형 물류 차량의 진출입이 용이한 도로 접근성이 중요합니다.

정확한 도로 여건은 현장 확인이 필요하나, 공장의 규모를 감안할 때 인근 주요 간선도로나 지방도로와의 연계성은 확보되었을 것으로 예상됩니다.

2.2. 상권분석

공업용 부동산이므로 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다.

다만, 원자재 수급 및 완제품 출하의 용이성, 인력 수급 여건 등을 고려할 때, 주변에 유사 업종 공장이나 산업 단지가 있다면 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

함평군 지역 특성상 광역 산업 벨트와의 연계성 및 물류 비용을 중점적으로 분석해야 합니다.

2.3. 생활정보

대동면 백호리는 도시 지역에 비해 생활 편의 시설(병원, 대형 마트, 교육 시설 등)과의 거리가 있을 수 있습니다.

직원들의 출퇴근 및 정주 여건 확보를 위해서는 인근 함평읍이나 주요 시가지와의 접근성을 확인해야 합니다.

2.4. 혐오시설

일반적인 지도 서비스나 검색으로는 물건지 주변의 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 공장 지역 특성상 소음이나 분진을 유발하는 시설, 또는 축사 등이 인근에 위치할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 환경적인 요소를 직접 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건으로, 등기부상 채무 관계에 의해 진행되는 경매입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 반드시 매각물건명세서 및 법원 기록을 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

법정지상권: '법정지상권' 발생 가능성이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 문제가 될 수 있으며, 성립 여부에 따라 건물 철거 및 지료 청구 소송 등 복잡한 법적 문제로 이어질 수 있으므로, 해당 리스크에 대한 철저한 분석이 필수입니다.

중복사건: '중복사건'은 여러 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 권리 분석상 낙찰자에게 추가적인 리스크를 발생시키지는 않습니다.

기계기구 매각 제외: 기계기구 중 일부는 매각 제외(소재 불명, 타인 소유)되므로, 포함된 기계기구만으로는 공장 가동이 불가능하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 특히, '알루미늄 광재 재활용설비라인'은 타인 소유로 제외되므로, 현 소유자와의 관계나 향후 처리 방안을 고려해야 합니다.

대규모 면적: 토지 및 건물 면적이 광대하여 총 감정가가 높습니다. 이는 유찰 시 가격 경쟁력이 높아지는 효과도 있지만, 실수요자를 찾기가 쉽지 않을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 대규모 공장 시설로, 토지 면적 3천여 평, 건물 면적 4천여 평이 넘는 우량한 물건입니다.

법정지상권이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 정확한 법리 검토가 필요합니다. 리스크를 정확히 이해하고 해결할 수 있다면, 감정가 대비 저가에 취득하여 큰 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

대규모 공장 시설 확보: 제조업, 물류, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능한 대규모 부지와 건물을 일괄 취득할 수 있습니다.

공장 설비 일부 포함: 공장 및 광업재단 저당법상 기계기구가 일부 포함되어 있어, 동종 또는 유사 업종의 인수 시 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

감정가 대비 낮은 매입 기회: 법정지상권 등의 권리 문제로 인해 유찰이 반복될 경우, 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계