나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56997 [1] 전라남도 함평군 대동면 백호리 1065-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄 매각. 제시 외 건물 포함
목록 1, 2 소재 제시 외 견사 및 이동가능한 컨테이너 매각 제외
제시외 기계기구 목록 매각 포함
(소재불명인 기계기구 목록 1~7은 매각 제외, 제시 외 기계기구 목록 a,b,c 매각 포함)
제시 외 기계기구 중 알류미늄 광재 재활용설비라인 매각 제외(타인 소유)

2026. 5. 7. 정정

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2024타경56997 (1)

소재지: 전라남도 함평군 대동면 백호리 1065-4

용도: 공장

감정가: 4,747,386,500원

토지면적: 10,323.10㎡ (약 3,122.57평)

건물면적: 3,570.44㎡ (약 1,080.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본 물건은 전라남도 함평군 대동면 백호리에 위치한 공장 부지입니다.

* 해당 지역은 산업단지 또는 공업 지역으로 분류될 가능성이 높으며, 물류 및 유통에 유리한 접근성을 가질 것으로 예상됩니다.

* 정확한 교통망 접근성 및 주변 산업 시설 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.2. 권리분석

* 본 건은 말소기준권리(을5: 농업협동조합자산관리회사 근저당권, 2021-04-06)를 기준으로 하여, 이후 등기된 모든 권리(근저당, 지상권, 임의경매, 압류 등)가 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 대항력 있는 임차인이 2명 존재합니다.

임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-04-11

대항력: 있음

비고: 금액이 0원으로 설정되어 있으나 대항력이 있어 인수 여부 및 명도 절차를 신중히 검토해야 합니다.

임차인: 주식회사 테크윈

보증금: 0원

차임: 300,000원

전입일자: 2023-03-16

대항력: 있음

비고: 월 30만원의 차임이 있으나 보증금이 0원이므로 명도 계획 수립 시 고려가 필요합니다.

* 인수되는 보증금 총액: 0원.

* 특수물건정보에 언급된 '중복사건', '공동담보'는 복잡한 권리 관계를 시사하나, 현재 매각 대상 물건 자체의 권리 관계는 말소 기준 권리 이하 소멸 예정으로 비교적 명확합니다.

1.3. 상권분석

* 공장 용도 특성상, 주변은 산업 활동과 관련된 시설 위주로 구성되어 있을 가능성이 높습니다.

* 본 물건의 가치는 생산, 제조, 물류 기능 수행에 적합한 입지 조건과 규모에 의해 결정될 것입니다.

* 해당 산업단지 또는 지역의 경제 활성화 정도, 주요 산업군의 분포 등을 분석하여 상권 가치를 평가해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 공장 밀집 지역의 특성상, 주거 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을 또는 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인:

임차인 정 은 보증금 및 차임이 0원이지만 대항력이 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

임차인 주식회사 테크윈 또한 보증금 0원에 대한 명도 절차를 고려해야 합니다.

* 제시 외 물건:

매각 포함: 제시외 기계기구 목록 (a,b,c)

매각 제외: 목록 1, 2 소재 제시 외 견사 및 이동가능한 컨테이너, 소재 불명인 기계기구 목록 1~7, 제시 외 기계기구 중 알루미늄 광재 재활용설비라인(타인 소유).

- 정확한 포함 및 제외 대상 목록을 반드시 확인하고, 현장 조사를 통해 실제 상태를 파악해야 합니다.

* 중복사건 및 공동담보: 과거 복잡한 권리 설정 이력이 있음을 시사하므로, 관련 기록을 추가 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 전라남도 함평군에 위치한 대규모 공장 부지로, 넓은 토지와 건물을 활용하여 다양한 산업적 목적에 부합할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸될 예정이어서 낙찰자가 인수하는 권리 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

그러나 대항력 있는 임차인 2명의 존재, 특히 보증금 및 차임이 0원인 임차인의 명도 문제는 신중한 접근이 요구됩니다.

또한, 제시 외 건물 및 기계기구의 포함/제외 목록을 명확히 인지하고 현장 조사를 통해 실사를 철저히 하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 방대한 토지 및 건물 면적: 대규모 생산 시설, 물류 창고, 연구 시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

* 권리 관계의 명확성: 말소 예정인 권리들로 인해 권리 인수에 대한 부담이 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

* 향후 자산 가치 상승 잠재력: 지역 산업 발전 및 경제 상황 변화에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 4,747,386,500원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 현 상태, 잠재적 리스크(특히 임차인 명도 관련 비용 및 시간) 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 수준에서 결정해야 합니다.

* 명도 관련 불확실성 요소를 감안하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.