나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57808 [1] 전라남도 영암군 미암면 미암리 36 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57808 [1] 전라남도 영암군 미암면 미암리 36 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2024타경57808 | 소재지: 전라남도 영암군 미암면 미암리 36 | 감정가: 9,856,000원 | 최저가: 4,415,000원 | 용도: 답

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호 목포지원 2024타경57808 (1)의 부동산 강제경매 물건입니다.

물건의 소재지는 전라남도 영암군 미암면 미암리 36이며, 토지 용도는 답(논)입니다.

채권자는 농업협동조합중앙회입니다.

1.2. 물건 현황 및 요약

본건은 토지일부지분매각 건으로, 총 토지면적은 1848.00제곱미터 (약 559.02평)이며, 이 중 일부 지분(지분율 20531.280000000002)이 매각 대상입니다.

감정가는 9,856,000원으로 책정되었습니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수이며, 지분매각으로 인한 공유자 우선매수신고 대상 물건입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 전라남도 영암군 미암면 미암리 소재 미암저수지 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지가 주를 이루는 순수 농경지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(1,000m 제한구역-닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)으로도 지정되어 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통인 편입니다.

영암읍내 등 중심지로의 접근성은 다소 떨어지나, 농지로서의 기본적인 접근성은 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 부정형의 완경사지이며, 현황은 답(논) 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

북서측, 북동측, 남동측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로에 접하며, 일부 도로는 본건 토지를 통과하고 있어 토지 이용에 있어 고려가 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특수 조건

3.1. 매각 물건의 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하 권리는 소멸되어 권리분석상 특이사항은 없습니다.

그러나 매각 대상이 토지 전체가 아닌 토지 일부 지분(공유지분)이므로, 낙찰 후 공유자들과의 협의 또는 공유물 분할 소송이 필수적으로 수반됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

농지취득자격증명 필수

본건은 지목이 답(농지)이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금은 미반환되므로 각별한 주의가 요구됩니다.

지분매각 및 특별매각조건

매각 물건은 지분 매각이며, 공유자우선매수권이 1회로 제한된다는 특별매각조건이 있습니다. 이는 공유자들의 우선매수 기회가 1회로 한정된다는 의미로, 일반 입찰자에게는 한 번의 경쟁 기회가 주어집니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 지역 개발 여건 및 상권 분석

본건은 농림지역 및 농업보호구역에 위치하여 도시 개발보다는 농업 생산성 보호에 중점이 맞춰진 지역입니다. 상업시설은 전무한 순수 농경지대이므로, 상권 분석보다는 농지로서의 영농 가치 평가가 중요합니다.

4.2. 생활정보 및 주변 시설

주변에 미암저수지가 인접해 있으며, 주거 시설보다는 농경지가 주를 이룹니다. 도심지의 편의시설(마트, 병원, 학군 등) 이용은 어렵고, 차량 이동이 필수입니다. 혐오시설은 확인되지 않으나, 가축사육제한구역 지정으로 인해 잠재적인 축사 관련 환경 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

지분 매각 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각입니다. 공유자와의 관계 설정, 토지 사용 및 수익에 대한 협의, 최악의 경우 공유물 분할 소송 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 지분 인수가 아닌 전체 인수를 목표로 할 경우, 추가적인 협상 및 매입 비용이 발생합니다.

이용 현황상 도로 포함 리스크

토지 일부가 도로로 이용되고 있으며, 이는 토지 면적 전체를 효율적으로 이용하는 데 제약이 될 수 있습니다.

개발 행위 제한 리스크

농림지역 및 농업보호구역 내의 농지이므로, 일반적인 주택 신축이나 개발 행위가 엄격히 제한됩니다. 영농 목적 외의 투자 가치는 낮습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 순수 농경지에 위치한 소액의 토지 지분 매각 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 및 지분 매각 특성을 이해하고 접근해야 하는 특수 물건입니다. 농업 활동을 목적으로 하거나, 주변 공유 지분을 추가 매입하여 전체 토지 소유를 염두에 둔 장기 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자 가능성

감정가 기준 소액으로 농지 지분을 취득할 수 있어, 농지법상 자격 요건을 갖춘 소액 투자자에게 초기 접근성이 높습니다.

공유자우선매수권 1회 제한

특별매각조건으로 공유자의 우선매수 기회가 1회로 제한되어 있어, 일반 입찰자의 낙찰 가능성이 상대적으로 높아졌습니다.

장기적 가치 확보

농지로서의 가치는 안정적이며, 추후 공유물 분할을 통해 단독 소유가 가능해지면 가치가 상승할 여지가 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계