나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [4] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 199 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [4] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 199 전 경매

• 사건번호: 2024타경57938
• 주소: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 199
• 용도: 전

목포지원 경매5계 2024타경57938 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 199 | 감정가: 6,649,000원 | 최저가: 2,978,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경57938 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57938 (4)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 199

용도: 전 (밭)

감정가: 6,649,000원

토지면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

토지분할면적: 109㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리에 위치하며, "전남무안경찰서" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 소재하는 읍소재지 내 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 양OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로 분류되며, 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 전남무안경찰서가 위치하고 있어 기본적인 행정 편의 시설 접근성은 있습니다. 읍소재지에 위치하고 있어 생활 편의시설은 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

무안군 무안읍 성남리라는 지리적 특성상, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 경찰서가 인근에 위치하여 치안에 대한 부분은 상대적으로 안심할 수 있습니다. 읍소재지 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의시설 및 행정기관 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재 인접 필지를 통해 진출입이 가능하고 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 접해 있으나, 도로와의 관계는 명확히 확인이 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 하수처리구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농경지로서, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건을 가지고 있습니다. 이러한 제한 사항에도 불구하고 감정가는 비교적 낮게 책정되어 있으며, 추후 개발 가능성이나 농업적 가치 등을 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지이지만 인접 토지를 통한 진출입이 가능하다는 점, 그리고 주변 환경이 농경지대로 이루어져 있다는 점에서 농업적 목적 또는 전원생활 공간으로서의 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, "전남무안경찰서"가 인근에 위치하고 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계