나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [3] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 "전남무안경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1-4) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능하며, 본건 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적도상 맹지
농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 현황

사건번호: 목포지원 2024타경57938 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양

1.2. 소재지 및 이용 현황

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-3

용도: 전

토지면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

토지지분: 99㎡ (약 29.95평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 매각기일

감정가: 6,039,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 "전남무안경찰서" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

일련번호 1)은 부정형의 완경사지로서 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다.

2.4. 도로 상태

지적도상으로는 맹지이나, 인접한 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 본건 동측으로는 소폭의 시멘트 포장도로가 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 하수처리구역, 영농여건불리농지 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

채권자는 양 입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 5월 23일 접수된 양강덕 근저당권(을1)으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

제시된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권개요: 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 보증금이나 차임액을 알 수 없어 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 본건의 경우 인수되는 보증금이 없어 해당 사항은 없을 것으로 보입니다.

3.5. 등기부 요약

등기부상 소유권 이전(갑3, 갑4) 및 근저당권(을1), 임의경매개시결정(갑5) 등이 등기되어 있으나, 을1 근저당권이 말소기준권리로서 소멸 예정입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 무안읍 성남리 지역의 농경지로, 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있습니다. 전남무안경찰서와 인접해 있으나, 상업 시설이 밀집된 지역보다는 농업 활동이 중심이 되는 배후지에 해당합니다. 따라서 직접적인 상권 활성화보다는 지역 내 농업 관련 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

전남무안경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 또한 읍 소재지 내에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설은 차량 접근을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 물건지 자체의 직접적인 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 전(밭)이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수인이 보증금을 반환받지 못하는 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 요구됩니다.

6.2. 지적도상 맹지

지적도상 직접적인 도로가 접해 있지 않은 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 설정 및 통행로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.3. 재매각

본건은 재매각 사건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각이 취소되었음을 의미합니다. 시장의 관심 부족, 권리관계의 복잡성, 또는 현장 상황의 제약 등 여러 요인이 작용했을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.4. 토지이용 제한

도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 농경지로서, 소규모 필지이지만 도시지역 내 자연녹지라는 점에서 향후 잠재적인 가치를 고려해볼 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 그리고 재매각 사건이라는 점은 입찰 시 신중한 접근을 요구하는 주요 리스크 요인입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 실질적인 이용 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 소액으로 접근 가능한 토지입니다.

* 도시지역 내 자연녹지라는 점에서 장기적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 주위 환경이 농경지대임을 고려하여 농업 목적의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 6,039,000원을 기준으로, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필요, 재매각 이력 등의 리스크 요인을 감안할 때, 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 실제 입찰가는 시장 상황과 경쟁 구도에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.