나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [3] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-3 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [3] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-3 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2024타경57938 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-3 | 감정가: 6,039,000원 | 최저가: 2,706,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경57938 (3) 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지는 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-3 (등 여러 필지)이며, 용도는 '전' (농지)입니다. 매각대상은 토지입니다. 본 건의 감정가는 6,039,000원이며, 토지면적은 99.00㎡ (약 29.95평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 토지 제시외 면적도 0.00㎡로, 오직 토지만을 대상으로 하는 매각 건입니다.

1.2. 경매 및 권리 관계

본 경매는 채권자 양OO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 전OO, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 분석 결과, 소유자-채무자-채권자 관계가 명확한 임의경매이므로 복잡한 권리 관계 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 '전남무안경찰서' 남측 인근에 위치한 농경지입니다. 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재된 읍소재지 내 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 토지는 부정형의 완경사지이며 현재 전으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능하고 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재하는 등 실제 접근성은 보통입니다.

2.2. 상권 분석

본 건 토지는 상업적 성격보다는 농업 또는 주거/개발 잠재력 측면에서 접근해야 하는 '전'입니다. 무안읍 소재지 인근에 위치하고 있어 접근성이 비교적 양호하며, 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 향후 토지이용계획의 변경이나 개발 수요 발생 시 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 현재는 '전'으로 이용 중인 만큼 인근 농경지 시세 및 장기적인 도시계획 방향을 확인하는 것이 중요합니다. 특히 일부 필지는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

2.3. 생활 정보

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 주위에는 전남무안경찰서와 무안읍 소재지 인근의 생활 편의 시설이 이용 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 감정평가서에 명시된 내용 외에 인근 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (참고: 인근에 '티스테이션 무안점' 등이 위치하고 있습니다.) 본 건은 농경지대 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근성보다는 조용하고 한적한 환경이 주를 이룹니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로 매각대상에 영향을 미치는 복잡한 선순위 임차인이나 유치권 등 특별한 권리 상의 문제는 보고서 내 정보로는 확인되지 않습니다. 매각은 토지 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다. 등기부상의 최종 권리 관계를 확인하여 인수되는 권리가 없는지 최종 점검이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명 (농취증) 필수: 본 건은 용도가 '전'인 농지이므로, 매수인은 법원 지정 기한 내에 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되어 반환되지 않는 치명적인 리스크가 있습니다.

지적도상 맹지: 본 건은 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지입니다. 비록 인접 필지를 통해 진출입이 가능하고 소폭의 시멘트 포장도로가 있으나, 건축행위 등 개발 시에는 인접 토지 소유자로부터 도로 사용 승낙(통행 지분 또는 사용료)을 받아야 하는 리스크가 존재합니다.

토지이용계획 제한: 도시지역, 자연녹지지역 내에 위치하나, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축사 관련 시설은 불가합니다. 일부 필지(일련번호 3)는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 무안읍 소재지 인근 도시지역(자연녹지지역)에 위치한 소규모 농지 매각 건입니다. 감정가가 낮은 소액 투자 물건이며, 향후 장기적인 도시개발이나 지가 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 '농취증 필수'와 '지적도상 맹지'라는 두 가지 명확한 리스크가 존재하므로, 매수자는 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대책 마련이 필수적입니다. 특히 맹지 상태를 해소할 수 있는 현실적인 방안(인접 토지 소유자와의 협의 가능성)을 모색해야 투자가치를 높일 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 및 저가 매수 기회: 감정가(6,039,000원) 자체가 소액이며, 유찰 시 더욱 낮은 금액으로 취득 가능성이 높습니다.

도시지역 내 자연녹지: 비록 현재는 '전'이지만, 도시지역 내에 속하여 장기적으로 용도 변경이나 개발의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

실제 사용 가능성: 지적도상 맹지이나, 실제로는 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상태이며, 소규모 영농 목적으로 활용 가능합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계