나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [2] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 197 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [2] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 197 전 경매

• 사건번호: 2024타경57938
• 주소: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 197
• 용도: 전

목포지원 경매5계 2024타경57938 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 197 | 감정가: 3,843,000원 | 최저가: 1,722,000원 | 용도: 전

1. 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 토지 이용에 있어 진출입로 확보가 필수적입니다. 인접 필지를 통한 통행이 가능하다고 하나, 이로 인한 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 농지취득자격증명: 농업인 또는 관련 법규에 따라 자격증명이 없으면 토지 취득 자체가 불가하며, 취득하더라도 향후 처분에 제약이 있을 수 있습니다. 제출하지 않을 경우 보증금 미반환 위험이 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제 사항은 향후 토지 활용 계획 수립 시 면밀히 검토되어야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리에 위치한 농지(전)입니다. "전남무안경찰서" 남측 인근에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징은 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지, 가축사육제한구역 등 여러 토지이용 규제가 적용됩니다.

* 투자 포인트

1. 농지 활용 잠재력: 향후 농업 생산성 향상이나 농업 관련 시설(조건부 가능 시) 설치를 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 입지적 요건: 읍소재지 인근에 위치하고 있어 기본적인 편의시설 접근이 용이하며, 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 저평가 가능성: 맹지 및 농지취득자격증명 필요 등의 제약으로 인해 일반 토지에 비해 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하시고, 맹지 문제에 대한 현실적인 해결 방안을 모색하시는 것이 중요합니다. 또한, 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 충분히 숙지하신 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

목포지원 경매5계