나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 "전남무안경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1-4) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능하며, 본건 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2024타경57938 (1)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-2

용도: 임야

감정가: 16,402,000원

토지면적: 278.00㎡ (약 84.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OO

특이사항: 재매각, 지적도상 맹지

2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 "전남무안경찰서" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 읍소재지 내 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 보입니다.

물건은 일련번호 1-4) 부정형의 완경사지로, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 05월 23일 접수된 근저당권 (채권자: 양강덕, 채권금액: 30,000,000원)입니다.

본 건은 임의경매로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 30,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임차인에 대한 상세 정보는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지적도상 맹지라는 점 외에 별도로 명시된 사항은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 무안읍 성남리 지역은 주로 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 읍소재지 내 농경지대로 분류됩니다.

인근에 전남무안경찰서가 위치하고 있으며, 유튜브 채널 '빵이네 tv'에서 소개된 바에 따르면 무안군에는 무안황토갯벌랜드, 낙지명가, 초의선사탄생지, 오승우미술관, 물맞이 치유의 숲 등 관광 및 휴양 시설이 존재합니다.

무안읍 성남1길에는 '낙지명가'와 같은 식당이 위치하여 음식점 등 일부 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

다만, 본 물건 자체의 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 자연림 위주로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

가까운 거리에 전남무안경찰서가 위치해 있어 치안 관련 부분은 일정 부분 안심할 수 있습니다.

무안군청 및 무안읍의 공공 시설, 상업 시설 등을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

지적도상 맹지: 본건은 지적도상 맹지이므로, 건축이나 토지 이용 시 인접 필지를 통한 진출입로 확보 방안을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 현황상 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 있으나, 법적 효력 및 통행의 영구적인 보장을 위한 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항:

* 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지.

* 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수처리구역.

* 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 영농여건불리농지.

* 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역).

이러한 용도지역 및 제한사항들은 건축, 개발, 농업 활동 등에 제약을 가할 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지는 활용에 주의가 필요합니다.

재매각 물건: 재매각 물건의 경우, 유찰의 원인이 되었던 문제가 그대로 존재할 가능성이 높으므로, 더욱 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 읍내권에 위치한 임야 및 전으로, 현재 이용 상태는 전(밭)입니다. 경찰서가 인근에 위치하나, 지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 도시지역, 자연녹지지역에 포함되어 있으나, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 다양한 개발 및 이용 제한이 존재합니다. 재매각 물건이라는 점도 주의가 필요합니다. 주변 환경은 농경지 및 자연림으로 구성되어 있어 개발 가능성보다는 현 상태 유지 또는 특정 목적의 활용에 초점이 맞춰질 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 도시지역, 자연녹지지역: 법적으로 개발이 가능한 지역에 포함되어 있다는 점은 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 인근 경찰서 위치: 치안 측면에서 비교적 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 16,402,000원이라는 감정가는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 16,402,000원입니다.

인수해야 할 보증금이나 임차인의 권리가 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

하지만 지적도상 맹지라는 치명적인 단점과 여러 토지이용 제한 사항, 그리고 재매각 이력 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

따라서, 맹지 해소 방안 및 실질적인 이용 가능성을 면밀히 검토한 후, 본 감정가 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다. 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 권리 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.