나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57938 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-2 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2024타경57938 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-2 | 감정가: 16,402,000원 | 최저가: 7,348,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

목포지원 2024타경57938 (1) 무안군 무안읍 성남리 임야 매각건

1.1. 사건 개요 및 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57938 (1)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성남리 194-2

용도: 임야 (현황: 전으로 이용 중)

토지면적: 278.00㎡ (약 84.10평)

감정가: 16,402,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자/채권자: 전OO / 주OOOOOOOOOO / 양OO

1.2. 입지조건 및 환경 분석

대상 물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 '전남무안경찰서' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 읍소재지 내 농경지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 및 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

본 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 지목이 임야이나 실제로는 '전(밭)'으로 이용되고 있습니다.

지적도상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로 확인되나, 감정평가서상 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며 본건 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 양OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 '토지매각'으로 토지면적 278.00㎡ (약 84.10평) 전체입니다.

제시외 물건 및 건물은 존재하지 않아 토지 외 추가적인 명도나 법정지상권 관련 리스크는 없습니다.

채무자 전OO와 소유자 주OOOOOOOOOO 사이에 권리 관계상 문제가 없는 한, 낙찰자는 소유권 이전 및 말소기준권리 이후의 모든 권리를 정리하여 인수하게 되므로, 권리 분석상 특별한 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 읍소재지 인근의 농경지대 내에 위치하고 있어 사실상 상업 시설과는 거리가 멀며, 상권 분석은 의미가 없습니다.

다만, '전남무안경찰서' 인근이라는 점에서 무안읍 소재지에 완전히 벗어난 외곽은 아니며, 차량을 이용할 경우 무안읍내의 기본적인 생활 편의 시설(관공서, 마트 등) 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 만큼 조용하고 자연 친화적인 환경이 조성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다.

비록 현황상 인접 필지를 통해 진출입이 가능하고 소폭의 시멘트 포장도로가 존재한다고 하나, 이는 사적인 통로일 가능성이 높으므로 추후 건축 행위나 토지 이용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

도로 확보를 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 사용 승낙 또는 별도의 건축법상 도로 지정 절차가 필요하며, 이에 따른 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한) 등으로 지정되어 있어, 개발 행위 시 자연녹지지역 및 가축사육제한 규제 등을 반드시 확인해야 합니다.

**혐오시설 관련 잠재적 리스크**: 광역자치단체인 무안군 지역 내에서는 최근 퇴비공장 악취 문제 및 바이오가스화 시설 추진 등으로 인한 주민 반발 및 갈등 사례가 보고된 바 있습니다. 비록 본건 소재지(성남리)와 직접적인 관련성은 확인되지 않았으나, 무안군 내 환경 시설 관련 민원 발생 지역이 있다는 점을 염두에 두고 지역적 환경 리스크를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 무안읍 소재지 인근 자연녹지지역에 위치한 소규모 임야(현황 전)로, 저렴한 감정가에 비해 잠재적인 활용도는 제한적입니다. 지적도상 맹지라는 결정적인 단점을 안고 있으나, 현황상 진출입로는 확보된 상태입니다. 소액 투자를 통해 장기적인 가치 상승을 기대하거나 인근 토지와의 통합 이용을 고려하는 투자자에게 적합해 보입니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자 및 장기 보유: 감정가 기준 1천만원대의 소액 물건으로, 초기 투자 부담이 낮아 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자에 적합합니다.

2. 자연녹지지역: 도시지역 내 자연녹지지역에 속하여 개발 가능성이 완전히 배제되지는 않으며, 향후 무안읍 도시계획 변경에 따라 토지 가치가 변동될 여지가 있습니다.

3. 현황 이용 가능성: 지목은 임야이나 현황은 밭(전)으로 이용 중이므로, 농지로서의 이용은 비교적 용이할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계