나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58337 [2] 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58337 [2] 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2024타경58337 | 소재지: 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125 | 감정가: 3,240,000원 | 최저가: 1,451,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

목포지원 2024타경58337 (2) - 신안군 흑산면 다물도리 맹지(전)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58337 (2)

소재지: 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 125

용도: 전 (농지)

토지면적: 810.00㎡ (약 245.03평)

감정가: 3,240,000원

매각대상: 토지매각 (부동산강제경매)

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 맹지

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

대상물건은 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 소재 "다물도마을" 서측 인근에 위치하며, 도서지역에 소재한 토지입니다. 주변은 해안 농경지대로 형성되어 있으나, 대상 토지 자체는 현재 묵전(버려진 밭) 상태이며, 가시덤불이 우거져 있어 접근이 매우 어렵습니다. 차량 접근이 불가능하며, 지적도상 및 현황상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 개발 및 이용에 제약이 많습니다. 주위환경은 보통 이하로 평가됩니다.

토지이용계획상 생산관리지역(생산관리지역) 및 가축사육제한구역입니다. 본 물건(일련번호 2)은 부정형의 완경사지이며, 교통상황은 도서지역 특성상 매우 불편한 편입니다.

1.3. 권리 분석

경매구분은 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상은 토지(전)입니다. 본 건은 토지매각이며 건물면적 등 제시외 면적이 0.00㎡로, 복잡한 건축물 권리 문제는 없어 권리관계는 단순합니다. 매각대상 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

*주요 권리 특이사항: 농지취득자격증명(농취증) 필수

본 물건은 용도가 '전'인 농지이므로, 낙찰자는 관할 지자체로부터 농지취득자격증명을 발급받아 지정된 기일 내에 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금(최저가의 10%)은 몰수되어 반환되지 않으니 이 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

다물도는 신안군 흑산면에 딸린 유인도이며 해산물이 풍부하고 여러 고기가 많이 잡히는 섬입니다. 목포 연안 여객선이 기항하는 곳으로 흑산도와 함께 중요한 해상 관문이라 할 수 있습니다. 그러나 본 물건은 섬의 서측 인근 해안 농경지대에 위치하며, 마을 평탄면(항구 시설 및 기관 밀집 지역)과 상당한 거리가 있어 일반적인 상업시설이나 편의시설은 전무한 상태입니다. 기본적인 식료품 외의 물품은 흑산도나 목포에서 구입해야 하는 등 생활 편의성이 매우 낮습니다. 본 토지는 마을과 떨어져 있고 접근성이 극히 불량하므로, 일반적인 상권 분석이나 생활 정보의 적용은 어렵습니다.

*혐오시설 여부: 극히 외곽의 도서지역 농경지대로, 일반적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 도축장, 장례 관련 시설 등)은 주변에 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 맹지 리스크: 지적도상 및 현황상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 행위는 원칙적으로 불가능합니다. 추후 개발이나 이용을 위해서는 사도 개설 등 별도의 비용과 노력이 필요하며, 그 가능성 역시 매우 낮습니다.

2. 농취증 리스크: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 큰 리스크가 있습니다. 철저한 사전 준비가 필요합니다.

3. 접근성 및 현황: 차량 접근 불가, 가시덤불이 우거진 묵전 상태로, 현장 확인 및 토지 이용 자체가 매우 불편하고 추가적인 정리 비용이 발생합니다.

4. 도서지역 특성: 육지와의 교통이 불편하여 물류 및 개발에 제약이 많습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 감정가 324만원대의 초저가 농지이나, 전라남도 신안군의 극히 외곽 도서지역에 위치한 맹지로서, 일반적인 실사용 목적이나 단기 투자 목적에는 부적합합니다.

접근성이 극히 낮고 현황이 불량하며, 맹지라는 결정적인 제약이 있으므로, 향후 개발 가치는 매우 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

1. 초저가 매입: 평당 약 13,222원($4,000\text{원}/\text{㎡}$) 수준으로, 매우 저렴하게 토지를 확보할 수 있습니다.

2. 장기적, 투기적 관점: 신안군의 섬 개발 정책이나 환경 보전 가치 등 극히 장기적인 관점에서 접근하는 경우에 한하여 고려해 볼 수 있습니다.

3. 단순 소유 및 보존: 개발보다는 단순하게 토지를 소유한다는 개념으로 접근하는 투자자에게 적합합니다.

*결론: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 맹지 및 극히 낮은 접근성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중한 입찰이 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계