나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58528 [2] 전라남도 함평군 월야면 양정리 산64-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 월야면 양정리 양지마을 남동측 근거리(기호1)와 동측 인근(기호2)
에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 야산지대를 이룸.

교통상황

인근까지 차량 접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 남동향 완경사임.
기호2) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 서향 완경사임.

인접 도로상태

기호1) 지적상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함.
기호2) 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
기호2) 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

기호1) 북측 일부 지상에 분묘 2기 소재함.
기호2) 인접지(산64-5번지)와 경계부근에 분묘 2기가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 기호1) 남측 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 비닐하우스(2동)와 견사가
소재함.
2) 본건은 인접지와 경계가 불분명한 임야로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을
요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적 경계선에 분묘 소재
인접지와 경계 불분명 측량요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 목포지원 2024타경58528 (2)

소재지: 전라남도 함평군 월야면 양정리 산64-4

용도: 임야

감정가: 456,205,000원

토지면적: 19,835.00㎡ (약 65,560.33평)

토지지분: 19,835㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 박

매각대상: 기타

특이사항: 공유물분할경매, 공동담보, 분묘기지권, 지적 경계선 분묘 소재, 인접지 경계 불분명 측량요함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 함평군 월야면 양정리 양지마을 남동측 근거리(기호1)와 동측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 야산지대를 이룹니다.

* 교통상황: 인근까지 차량 접근 가능하여 일반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태:

* 기호1) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 남동향 완경사입니다.

* 기호2) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 서향 완경사입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호1) 지적상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다.

* 기호2) 서측으로 왕복2차선 도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1) 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지입니다.

* 기호2) 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

* 권리관계:

* 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 등기부상 말소기준권리는 2024-03-06 접수된 임의경매(갑20, 박상건)입니다.

* 말소기준권리보다 선순위인 권리로서 매각으로 인해 소멸되지 않는 등기된 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 따라서, 매각으로 인해 위 권리보다 후순위인 모든 등기부상 권리 및 임차권 등은 소멸될 예정입니다.

* 분묘기지권 관련:

* 본건 토지상에 분묘가 소재하고 있어, 이에 따른 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 등기부상 권리가 아닌, 사실상의 이용 제한 사유이므로 '잠재적 리스크' 항목에서 상세히 다룹니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원이므로, 임차인으로 인한 권리 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 물건은 전라남도 함평군 월야면의 자연환경 속에 위치하고 있습니다.

* 주변은 자연부락, 농경지, 자연림으로 형성되어 있어 전통적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

* 인근 '양지마을'과 같은 지역 사회를 기반으로 하는 생활권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

* 대규모 상업 시설이나 유통 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 함평군 월야면 양정리에 위치하여, 인근 자연 환경을 중심으로 한 생활 여건을 갖추고 있습니다.

* 가장 가까운 마을은 '양지마을'이며, 기본적인 생활 편의는 해당 마을 및 인근 지역의 시설을 통해 해결될 것으로 보입니다.

* 차량 접근이 가능하여 함평군 또는 인접 지역의 관공서, 병원, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공유물분할 경매: 복수의 공유자가 존재하며, 소유권 관계 정리를 위한 경매 절차로 진행되므로, 절차 진행 및 완료에 따른 변동 사항이 있을 수 있습니다.

* 분묘기지권:

* 기호1) 북측 일부 지상에 분묘 2기 소재.

* 기호2) 인접지(산64-5번지)와 경계 부근에 분묘 2기 소재.

* 이로 인해 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 경계 불분명 및 측량 필요:

* 지적 경계선에 분묘가 소재하며, 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요합니다.

* 측량에 따른 추가 비용이 발생할 수 있으며, 측량 결과에 따라 분묘의 위치나 경계에 대한 해석이 달라질 수 있습니다.

* 맹지 (기호1): 기호1 토지는 지적상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행권 확보 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 월야면에 위치한 공유물분할을 위한 임야 경매 물건입니다. 자연환경이 잘 보존된 지역에 속하며, 인근에 농경지와 자연부락이 분포합니다. 차량 접근성은 보통이나, 기호1 토지는 맹지인 점을 유의해야 합니다. 가장 큰 특징은 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 경계가 불분명하여 측량이 요구된다는 점입니다. 분묘기지권 성립 가능성은 해당 토지의 이용 가치에 영향을 미칠 수 있는 주요 요인이므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 공유물분할 경매라는 점 또한 절차 진행 및 이후 소유권 관리에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 공유물분할 경매를 통해 소유권 관계를 명확히 할 수 있는 기회입니다.

* 농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 전원생활, 귀농·귀촌, 자연 휴양림 조성 등 자연 친화적인 목적의 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 분묘 관련 분쟁 및 경계 문제를 해결한다면, 장기적인 관점에서 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 456,205,000원이며, 총 토지 면적은 19,835.00㎡ (약 65,560.33평)입니다.

* 평당 감정가는 약 6,958원 수준입니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 입찰 시 보증금 부담은 없습니다.

* 본 물건은 공유물분할 경매, 분묘기지권 성립 가능성, 경계 불분명 등의 특수성을 지니고 있어, 일반적인 경매 물건과 달리 신중한 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 토지 이용 제한 및 가능성, 분묘 문제 해결 비용, 법적 절차 진행 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 따라서, 본 자료만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다. 권리 분석 전문가 및 측량 전문가와 상담 후, 현장 답사를 통해 물건의 가치를 정확히 평가하여 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.