부산광역시 해운대구 OOOOOOOO OO OOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4006(부산동부지원 경매4계). 감정가 136,000,000원, 최저가 46,648,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
부산광역시 해운대구 반송동 소재 "반송1주민센터" 북서측 인근에 위치하는 구분소유건물
제1층 제101호외 7개호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 "영산대역"이
소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
블록구조 및 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제1층 제101호외
7개호로서
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
바닥 : 장판지 깔기 마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
일련번호(1-8) : 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
1) 본건은 2015년 03월 20일자로 양성화된 건물로서, 실제 사용승인일의 파악이 곤란한바,
현 관리상태 등을 고려하여 평가하되, 사용승인일은 건축물대장을 기준으로 표기하였음.
2) 본건 101호(일련번호1)는 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 소유자가 102호(일련
번호2)와 일괄로 공동주택으로 이용 중인바 이를 감안하여 감정평가하였음.
3) 본건 2층 및 3층의 경우 건축물현황도상 호별배치와 현장에 표기된 호별표시가 상이하여
현장 표기에도 불구하고 후첨 건축물현황도를 기준으로"호별배치도"를 작성 하였으니
경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
4) 본건 4층의 경우 401호(일련번호7)와 402호(일련번호8)는 공부상 별개의 구분건물로
등재되어 있어 각 개별 호별로 감정평가하였으나, 현황 건축물현황도상 402호 현관문
으로 추정되는 출입구만 있으며 단일 세대가 401호와 402호를 일괄로 이용 중인 것으로
소유자 탐문조사 되었으니 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 일부호는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
18%
12,459,000원
최근 6개월
8건
34%
41,856,125원
최근 12개월
22건
50%
58,809,625원
물건 비고
다가구 상태(구분건물로 등기되기 전에)에서 임대차계약이 체결되고 전입신고가 이루어진 상태임. 일괄매각. 401호와 402호 일괄 이용 중. 401호 출입구는 없고 공부상 402호 현관문만 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
