나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111409 [1] 부산광역시 수영구 광안동 536-47 아델하우스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111409 [1] 부산광역시 수영구 광안동 536-47 아델하우스 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경111409 | 소재지: 부산광역시 수영구 광일로29번나길 7-1, 3층302호 (광안동,아델하우스) | 감정가: 141,530,000원 | 최저가: 99,071,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경111409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 부산동부지원 2024타경111409 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 536-47 아델하우스 3층 302호

건물 용도: 다세대주택

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 31.46㎡ (약 9.52평)

토지지분: 31.463278105783573㎡ (약 9.52평)

건물면적: 51.20㎡ (약 15.48평)

건물지분: 51.2㎡ (약 15.48평)

건물 제시외면적: 5.30㎡ (약 1.60평) (샷시조 판넬지붕: 다용도실 등)

1.1. 4.감정가 및 매각 대상

감정가: 141,530,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 또한, 도시철도 2호선 "광안역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다.

1.3. 2.채권자 정보

채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

1.3. 3.권리 분석 시 유의사항

임의경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 인수하는 권리는 없는 것으로 파악되나, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

광안동은 주거지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 곳입니다.

1.4. 2.주변 상업 시설

"광안역"을 중심으로 상업 활동이 활발하며, 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 편의 시설

주변에 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2.교육 환경

"수영초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 양호합니다. 또한, 교육환경보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 건축물 정보

1.6. 1.건축 구조 및 사용 승인일

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물이며, 사용승인일은 2013년 3월 25일입니다. 본건은 해당 건물 3층 302호입니다.

1.6. 2.건물 외관 및 내부 설비

외벽은 화강석 붙임 및 스톤 코트 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재경보, 승강기설비, 공동현관문설비 및 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 3.토지 이용 및 개발 계획

토지는 남동하향 완경사 지대 내 지반을 조성한 부정형 토지이며, 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 6미터, 서측 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.위반건축물 문제

주의사항에 명시된 바와 같이, 집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'로 등재되어 있습니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재 대상이 될 수 있으며, 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중대한 사항입니다.

1.7. 2.임대차 관계 불확실성

임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 인수할 수 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 3.제시외 건물 관련 사항

샷시조 판넬지붕의 다용도실 등 제시외 건물은 본건 302호의 부합물 및 종물로 간주되었습니다. 해당 부분이 위반건축물 등재 사유와 관련이 있을 수 있으며, 이로 인한 법적 문제 발생 가능성을 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 수영구의 역세권(광안역) 인근에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 양호한 다세대주택입니다. 다만, '위반건축물(무단증축)' 등재 사실과 제시외 건물 포함 여부는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 건축법규 위반 사항에 대한 명확한 해결 방안 모색 또는 법적 리스크 감수가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

광안역을 중심으로 한 지역의 지속적인 발전 가능성과 우수한 생활 환경은 장점입니다. 위반건축물 문제를 해결하거나 감수할 수 있다면, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 따라서, 본 물건의 입지적 가치와 발생 가능한 법적, 재산적 위험을 신중히 비교 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계