나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3426 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 60-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3426 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 60-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2024타경3426 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 60-2 | 감정가: 938,755,820원 | 최저가: 321,993,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 군산지원 2024타경3426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3426 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 60-2

용도: 근린생활시설

감정가: 938,755,820원

토지면적: 243.20㎡ (약 73.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 708.60㎡ (약 214.3평)

건물 제시외면적: 46.60㎡ (약 14.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 등기부상 용도와 현황 용도가 다릅니다. 등기부상 1층은 '영업소 및 소매점, 근린생활시설', 2층은 '영업소 및 사무실', 3층은 '주택'이나, 현황은 1, 2층 '일반음식점', 3층 '노래연습장'으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 전라북도 익산시 창인동1가에 위치하며, 익산역 북동측 인근의 기존 상가지대에 속합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 시내버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 사다리형의 평지로, 남동측 노폭 8M 및 남서측 노폭 6M의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 익산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 지역은 근린생활시설 등이 밀집한 상업 지역의 특성을 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 금융기관(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화된 자산유동화증권(ABS) 등으로 편입되어 관리될 수 있음을 의미합니다. 경매 절차상 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 권리 관계는 촉탁등기 등에 의해 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지, 유치권 등 특이 사항은 없는지 면밀히 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 익산역 인근의 기존 상가지대에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 감정평가서상 '근린생활시설 등이 주를 이루는 기존 상가지대'로 명시되어 있으며, 주위로 상업 시설들이 밀집해 있습니다. 현재 건물은 1, 2층이 일반음식점, 3층이 노래연습장으로 이용되고 있어, 해당 업종에 대한 지역 내 수요가 있음을 시사합니다. 익산역이라는 교통 허브의 배후 상권으로서 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하여 상업 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

익산역이 인근에 위치하여 KTX, SRT, 새마을호, 무궁화호 등 다양한 철도 노선을 이용할 수 있어 전국 각지로의 이동이 편리합니다. 익산역 주변으로는 편의시설, 식당 등이 있으며, 시내버스 승강장도 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 도로 접근성 또한 양호한 편으로, 차량을 이용한 생활권 형성이 가능합니다. 다만, 익산역 자체의 주차 공간이나 편의 시설 확충에 대한 논의가 진행 중이며, 복합환승센터 구축은 보류된 상태라는 점은 참고할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 등기부상 용도와 현재 이용 현황 간의 불일치가 있습니다. 3층의 경우 등기부상 '주택'이나 현재 '노래연습장'으로 사용되고 있어, 향후 건축물대장 변경, 용도 변경 등에 따른 행정적 절차나 규제 적용 시 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 채권 회수 과정에서 일반 경매와는 다른 절차가 있을 수 있다는 점을 시사하지만, 경매 진행 자체에 직접적인 큰 영향을 미치지 않는 경우가 많습니다. 임대관계가 '미상'이므로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다. 마지막으로, 토지이용계획상 '방화지구', '중점경관관리구역' 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제한 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 상업 지역 내에서의 활발한 상업 활동이 예상되는 자산입니다. 현재 일반음식점과 노래연습장으로 이용되고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 다만, 등기부상 용도와 현황 용도의 차이, 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려할 때, 익산역 주변의 상권 잠재력과 함께 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

전북 지역의 교통 허브인 익산역 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 가지고 있습니다.

상업 지역 내에 위치하며, 현재 일반음식점과 노래연습장으로 운영 중인 점을 통해 안정적인 수익 창출이 가능한 업종임을 확인할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 건물 전체를 활용한 사업 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

장기적으로 익산역 주변 지역의 재개발 또는 복합개발 사업 추진 가능성이 있을 경우, 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 건물 용도 변경 등 추가적인 개발 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계