나이스옥션 법원경매 전주 2020타경7908 [1] 전라북도 진안군 진안읍 물곡리 1205-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2020타경7908 [1] 전라북도 진안군 진안읍 물곡리 1205-2 공장 경매

• 사건번호: 2020타경7908
• 주소: 전라북도 진안군 진안읍 물곡리 1205-2
• 용도: 공장

전주지방법원 경매1계 2020타경7908 | 소재지: 전라북도 진안군 진안읍 물곡리 1205-2 | 감정가: 277,659,800원 | 최저가: 95,237,000원 | 용도: 공장

1. 전주지방법원 2020타경7908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2020타경7908 (1)

소재지: 전라북도 진안군 진안읍 물곡리 1205-2

용도: 공장

감정가: 277,659,800원

토지면적: 4660.00㎡ (약 1410.03평)

건물면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

건물 제시외면적: 431.40㎡ (약 130.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

2. 입지조건

본 물건은 전라북도 진안군 진안읍 물곡리에 소재하며, "원물곡마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통은 차량 접근이 가능하며, 국도변에 위치하고 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

물건까지는 차량 접근이 용이하며, 국도변에 위치하고 있어 접근성이 좋습니다. 일부 필지는 북측 약 4m 도로에도 접하고 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 최OO입니다.

중복사건으로 진행되고 있으며, 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

일괄매각 대상이며, 공부상 면적 외 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다.

목록 3번 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있습니다.

공장 및 광업재단법에 따라 일부 기계기구가 매각에 포함됩니다 (제2012-28호).

목록 6번 토지 지상의 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

토지의 경우 공부상 지목과 현황이 다른 필지들이 있어, 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. (목록 1: 도로/공장, 목록 3: 답/잡종지, 목록 4: 임야/공장 부지)

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 공장 용도로, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주요 활동은 농업 관련 시설이나 소규모 제조업 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

국도변 입지로 인해 물류 이동 및 지역 내 산업 활동을 위한 접근성은 비교적 양호한 편입니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도이며, 인근 지역은 농촌 주거 지역 및 농경지가 혼재된 환경입니다.

차량 이동 시 진안읍 소재지의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능합니다.

주변은 임야, 전, 답 등 녹지 공간으로 둘러싸여 있어 상대적으로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

목록 3번 토지에 대한 농지취득자격증명 미확보 시, 낙찰 후 효력에 문제가 발생할 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부는 본 건의 가치와 직결되는 중요한 권리 분석 사항이므로 철저한 조사가 필요합니다.

공부상 지목과 현황이 다른 토지들의 존재는 실제 이용 가치 및 향후 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

중복 사건으로 진행되는 만큼, 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

제시외 건물은 포함되나, 이동 가능한 컨테이너는 제외되는 등 매각 대상 범위를 명확히 파악하고 진행해야 합니다.

주변에 대규모 공업 단지나 유해 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 소규모 축사 등은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

전라북도 진안군 진안읍 물곡리에 위치한 본 경매 물건은 생산관리지역 내 국도변 공장으로, 넓은 토지 면적과 공장, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 잠재력이 있습니다.

하지만 농지취득자격증명, 법정지상권, 공부와의 차이 등 확인 및 해결이 필요한 사항들이 다수 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 답사를 통한 실사, 관련 법규 검토 및 전문가와의 상담을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지와 기존 공장 시설을 활용하여 사업 확장 또는 신규 사업 추진이 가능합니다.

생산관리지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

국도변에 위치하여 물류 이동 및 외부와의 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계