본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 "호반베르디움 더클래스아파트단지"
북동측 인근에 위치하며, 동측과 서측 인근에 기지제저수지와 엽순근린공원이 위치하고
있으며 본건 주위는 음식점, 커피전문점 등의 근린생활시설과 사무실 등의 업무시설 및
단독주택 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 중소형차량 접근 용이하며 서측으로 접한 왕복2차선의 중동로에 전주시 일반
대중교통버스가 운행되고 있음으로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통의 편의성 등으
로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 중 3층 301호 및 302호로서
외 벽 : 화강석과 석재타일 붙임, 강화유리 등 마감
내 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 등
바 닥 : 데코타일 등 마감
창 호 : 샷쉬창
이용상태
기호 1,2) 현황 각각 "사무실"로 이용 중입니다.
설비내역
공용설비로서 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장
시설 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
지형 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "제2종근린생활시설 용도"입니다.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약 12m 정도의 포장된 중동로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(준주거지역), 지구단위계획구역)전북 전주.완주혁신도시), 중로3류(폭 12m∼
15m)(중3-26)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한 법률>, 준주거지역(2020-11-
17)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>.
공부와의 차이
본건 기호 1,2) 구분건물의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"용도이나 현
황 "사무실"로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 기호 1,2)구분건물은 현재 제3자가 사용 중입니다.
2) 본건 기호 1,2)건물 내부에 설치된 칸막이 등 내부 시설물[(기호 1)은 천정에 부착된
시스템 냉난방기 포함]은 임차인이 설치하였다고 주장하고 있습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
31%
402,865,714원
최근 6개월
19건
35%
246,205,779원
최근 12개월
49건
38%
232,211,788원
물건 비고
1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
2. 공부상 용도는 "제2종근린생활(일반음식점)"이나 현황 "사무실"로 이용중임
3. 건물 내부에 설치된 칸막이 등 내부시설물은 임차인이 설치하였다는 주장이 있음(감정평가서 참조)
