나이스옥션 법원경매 전주 2025타경615 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경615 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경615
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55, 7층701호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매1계 2025타경615 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55, 7층701호 | 감정가: 677,000,000원 | 최저가: 331,730,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경615 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경615 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 7층701호

용도: 근린생활시설 (1층 102호, 7층 701호)

감정가: 677,000,000원

토지 면적: 47.25㎡ (약 14.29평)

건물 면적: 242.14㎡ (약 73.25평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 장OOOOOOO

사용 승인일: 2016년 06월 22일

1.2. 입지 조건

위치: 본 물건은 전라북도청 남측 인근에 위치하며, 전주신시가지 내 핵심 상업 및 행정 중심 지역에 속합니다.

교통: 차량의 자유로운 출입이 가능하며, 남측 20미터, 북측 10미터 도로에 양면 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

주변 환경: 전주신시가지 내 다양한 점포, 사무실, 주거 시설 등이 밀집한 지역으로 상업적 성숙도가 높으며, 주변 환경이 전반적으로 양호합니다.

1.3. 권리 분석

경매 유형: 본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권이 실행되는 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸됩니다. 정확한 말소 여부 및 인수되는 권리 관계는 등기부등본을 통해 반드시 최종 확인이 필요합니다.

임대차 현황: 현황 감정평가서에 따르면, 1층 102호는 현재 공실 상태이며, 7층 701호는 '뽀짝뽀짝 펫카페'라는 상호명으로 운영 중입니다. 임대차 관계의 상세 내역은 탐문 조사되었으나 미상으로, 임차인 현황 및 권리 신고 내용을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

입지 강점: 전라북도청 및 전주신시가지의 중심부에 위치하여 풍부한 유동 인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

상업 밀집도: 다양한 상업 시설, 금융 기관, 행정 기관 등이 밀집해 있어 집객 효과가 높은 지역입니다.

업종 적합성: 근린생활시설로서 다양한 업종(사무실, 학원, 병원, 요식업, 소매점 등)이 입점 가능하며, 현재 펫카페 운영 중인 점을 고려하면 특정 업종에 대한 지역적 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

편의 시설: 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거 및 공공 시설: 신시가지 내 대규모 아파트 단지들이 인접해 있어 안정적인 소비층을 확보할 수 있습니다. 또한, 도청 등 공공기관이 위치하여 행정 편의성도 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 1층 102호가 공실 상태이므로, 해당 공간의 임대 마케팅 및 공실 관리가 중요합니다. 7층 701호의 임대 만료 시에도 재임대 또는 공실 가능성에 대비해야 합니다.

경쟁 심화: 상업 중심 지역인 만큼 동종 및 이종 업종 간 경쟁이 치열할 수 있습니다.

건물 관리: 2016년 사용 승인으로 비교적 신축이나, 장기적인 건물 유지 보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지 이용 제한: 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

혐오 시설: 전주신시가지 중심 상업 지구 및 도청 인근 지역은 일반적으로 혐오 시설이 존재할 가능성이 낮습니다. 현재까지 조사된 바로는 혐오 시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주신시가지의 핵심 입지에 위치한 근린생활시설로서, 탁월한 접근성과 풍부한 상주 및 유동 인구를 바탕으로 높은 투자가치를 지니고 있습니다.

건물은 2016년 사용 승인으로 비교적 신축이며, 전반적인 관리 상태가 양호합니다.

현재 1층 공실 및 7층 펫카페 운영 현황을 고려할 때, 향후 적극적인 임대 관리 및 운영 전략을 통해 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 전주신시가지 중심 상업 지구에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요가 매우 풍부합니다.

수익 잠재력: 1층 공실 부분의 성공적인 임대 유치 및 7층 펫카페의 지속적인 운영을 통해 임대 수익과 영업 수익을 동시에 확보할 수 있습니다.

가치 상승 기대: 전주 지역의 발전과 함께 신시가지 상권의 지속적인 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계