나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31047 [8] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31047 [8] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31047
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소4길 5-16 빅로드A
• 용도: 다세대주택

전주지방법원 경매1계 2025타경31047 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소4길 5-16 빅로드A | 감정가: 46,400,000원 | 최저가: 15,915,000원 | 용도: 다세대주택

0. * 전주지방법원 2025타경31047 (8) 물건 보고서

0.1. * 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31047 (8)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 46,400,000원

토지면적: 23.55㎡ (약 7.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

0.2. * 물건 상세 정보

* 위치 및 주위환경

본 물건은 전주시 덕진구 우아동2가에 소재하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 전주역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

* 교통 상황

전주역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 도로망을 통한 차량 접근성도 양호합니다.

* 건물의 구조 및 이용 상태

본 물건은 다세대주택으로, 감정평가요약표 상 건물의 구조, 이용상태, 설비내역 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 전반적인 상태는 관리 상태가 불량하고 수리가 요구되는 것으로 파악됩니다.

* 토지 이용 상태

토지 역시 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 형상 및 이용 상태에 대한 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

0.3. * 입지 조건

본 물건이 위치한 전주시 덕진구 우아동2가는 전주역과 인접하여 교통이 편리한 지역입니다. 또한, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에는 홈플러스 전주점 등 상업 시설이 있으며, 전주동신초등학교, 전주아중초등학교, 전주우아중학교 등 교육 시설도 이용 가능합니다.

0.4. * 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석 시 말소기준 권리 파악이 중요하며, 제시된 정보만으로는 정확한 인수 또는 소멸 권리 내용을 판단하기 어렵습니다. 경매물건 중복 사건이라는 특이사항이 있어, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

0.5. * 상권 분석

우아동2가 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 전주역세권 개발 사업과 함께 다양한 상가와 편의 시설이 입점해 있어, 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 하지만, 개별 상가의 활성화 정도나 공실률 등은 별도의 상권 분석이 필요합니다.

0.6. * 생활 정보

본 물건 인근에는 전주역을 비롯하여 홈플러스 전주점과 같은 대형마트가 있어 쇼핑이 편리합니다. 교육 시설로는 전주동신초등학교, 전주아중초등학교, 전주우아중학교 등이 근거리에 위치하며, 의료 시설로는 대자인병원, 전주고려병원을 이용할 수 있습니다. 또한, 전주한옥마을 등 주요 관광지로의 접근성도 비교적 용이한 편입니다.

0.7. * 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 물건의 관리 상태가 불량하고 수리가 요구된다는 점입니다. 누수 및 결로 등으로 인한 하자 발생 가능성이 있으며, 상당 기간 방치되어 수리 비용이 예상보다 많이 발생할 수 있습니다. 또한, 전주시에 쓰레기 매립장 등 혐오시설과 관련된 논란이 간혹 있었으나, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 현재로서는 파악되지 않았습니다. 그러나, 재개발 또는 개발 과정에서의 잠재적 민원 발생 가능성도 배제할 수는 없습니다.

0.8. * 종합 의견

본 물건은 전주역 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있으며, 다세대주택으로서의 활용 가능성을 지니고 있습니다. 그러나, 현재 관리 상태가 매우 불량하여 상당한 수리 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 경매 취하 가능성, 중복 사건 진행 여부 등 추가적인 조사가 필요하며, 물건의 정확한 권리 관계와 정확한 수리 범위를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

0.9. * 투자 포인트

1. 입지 활용 : 전주역 인근이라는 좋은 입지를 바탕으로, 수리 후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 저평가 가능성 : 물건 상태가 좋지 않아 경매가가 낮게 형성될 경우, 수리 비용을 감안해도 충분한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

3. 주변 개발 가능성 : 전주역세권 개발 등 주변 지역의 개발 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자가 가능합니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축물 하자 여부 등 상세한 조사를 반드시 선행해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계