나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31047 [6] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31047 [6] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31047
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소4길 5-16 빅로드A
• 용도: 다세대주택

전주지방법원 경매1계 2025타경31047 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소4길 5-16 빅로드A | 감정가: 37,800,000원 | 최저가: 18,522,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경31047 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10, '빅로드A' 건물 2층 203호에 소재한 다세대주택입니다.

감정평가액은 37,800,000원이며, 토지면적은 24.55㎡(약 7.43평), 건물면적(전용면적)은 44.72㎡(약 13.53평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 이OO이며, 본건과 동일 건물 내 다른 호실에 대한 경매 사건이 다수 진행 중인 '중복사건'이라는 점이 특징입니다.

1.1. 1.물건 상세 내역

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31047 (6)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 2층 203호 ('빅로드A' 건물)

* 용도: 다세대주택 (건물 내 일부 근린생활시설 혼재 가능성 있음)

* 감정가: 37,800,000원

* 토지면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

* 토지지분: 24.5534㎡ (약 7.43평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물면적 (전용면적): 44.72㎡ (약 13.53평)

* 건물지분: 44.72㎡ (약 13.53평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 이OO

* 특이사항: 중복사건 (동일 건물 내 다른 호실 경매 진행 중)

* 주의사항: 1. 누수 및 결로 등으로 인하여 관리 상태가 불량하고 상당 기간 방치되어 수리가 요구되는 상태임(감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동2가에 위치한 '빅로드A'라는 다세대주택 건물 내에 있습니다.

'빅로드A' 건물은 4층 규모로, 다세대주택 외에 제2종 근린생활시설(사무소 등) 용도로 사용될 수 있는 공간이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다.

주변 지역은 주택 및 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 인근으로 모텔(호텔 캐슬, 이츠 호텔, CF 모텔 등)이 다수 분포하고 있어 상업적 이용도 일부 이루어지고 있습니다.

전주역과는 약 1.7km, 자가용으로 2분 거리이며, 전주 버스터미널과는 약 3.6km, 5분 거리에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 또한, 동측으로 폭 8m~10m 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행됩니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 동일 건물(빅로드A) 내 다른 호실에 대해서도 경매 절차가 진행 중임을 시사합니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법원 경매계에 문의하여 정확한 중복 여부 및 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 우아동2가 지역은 주거 기능과 함께 일부 근린 상업 및 숙박 시설이 혼재된 지역입니다.

건물 자체에도 사무실 등의 근린생활시설이 있을 수 있어, 주거 외적인 활동도 일부 감지됩니다.

인근에는 편의점, 마트, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설들이 위치하고 있습니다. 또한, 약 3km 거리에 전주한옥마을이 있어 관광객 유입으로 인한 잠재적인 상권 활성화 가능성도 있습니다.

전주역 및 버스터미널과의 근접성은 배후 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있을 것으로 예상되나, 정확한 학군 및 학교까지의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 도보 또는 차량 근거리 내에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

* 교통: 전주역(1.7km), 전주 버스터미널(3.6km) 등 주요 교통 허브와의 접근성이 뛰어나며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

* 관광/문화: 한국의 대표적인 관광지인 전주한옥마을이 차량으로 약 6분 거리에 위치하여 문화 및 여가 생활을 즐기기 용이합니다.

1.6. 혐오시설

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지인 전주시 덕진구 우아동2가 882-10 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 숙박시설(모텔)이 다수 분포하고 있어, 지역적 특성에 따른 소음이나 유동 인구의 증감 등은 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서에 명시된 '누수 및 결로로 인한 관리 상태 불량'입니다. 이는 상당한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있으며, 낙찰 후 주거 또는 임대 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 반드시 현장 방문 시 전문가와 동행하여 하자 상태를 정확히 진단하고 예상 수리비를 산출해야 합니다.

또한, '중복사건'이라는 점은 동일 건물 내에서 여러 경매 절차가 진행되고 있다는 의미로, 법적 절차상의 복잡성이나 권리 관계 분석에 더욱 신중을 기해야 합니다. 일부 호실은 폐문 부재 상태로 점유자 확인이 어렵거나 공실인 경우도 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 우아동에 위치한 다세대주택으로, 낮은 감정가와 일괄매각이라는 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 심각한 건물 노후화 및 관리 상태 불량(누수, 결로)은 투자에 앞서 반드시 해결해야 할 과제입니다. 수리를 통해 건물의 가치를 회복시킬 수 있다면 투자 가치가 상승할 수 있으나, 상당한 추가 비용 투입이 불가피합니다. 또한, 중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 또한 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 소액 투자 또는 수리를 통한 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 가치 회복 잠재력: 심각한 관리 상태 불량으로 인해 현재 가치가 저평가되었을 가능성이 높습니다. 적극적인 수리를 통해 건물의 상품성을 개선한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 실거주 또는 1인 가구 임대: 전주역, 버스터미널 등 교통 요지와 편의시설이 잘 갖춰진 지역적 이점을 활용하여 실거주 목적 또는 1인 가구 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

* 소액 투자: 감정가가 3천만원대로 비교적 낮아 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 지역 개발 연계: 향후 전주시의 도시 개발 계획이나 지역 균형 발전 정책 등에 따라 해당 지역의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. (추가적인 지역 개발 정보 확인 필요)

법원 정보

전주지방법원 경매1계