나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경69 [1] 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 467 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경69 [1] 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 467 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경69 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 467 | 감정가: 40,404,000원 | 최저가: 13,859,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경69 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경69 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 467

용도: 전 (밭)

감정가: 40,404,000원

토지면적: 1924.00㎡ (약 582평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 정OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리에 위치한 "장구마을" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경으로는 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지의 남측으로는 폭 2-3미터 내외의 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 농업보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 정OOOOO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 임의경매의 특성상 통상적으로 매각으로 인해 말소되는 권리들이 많으므로, 인수되는 권리 관계는 명확하게 파악해야 합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 상 충돌은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 대규모 편의 시설이나 상업 시설에 대한 정보는 부족하며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 정읍 시내를 통해 해결해야 할 것으로 보입니다. 지역의 특성상 농업 관련 활동이나 전원생활을 위한 입지로 적합합니다.

1.5. 생활정보

본 건 토지 인근은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량 이동 시에는 주변 마을 및 정읍 시내로의 접근이 가능합니다. 푸른 농경지와 울창한 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 토지는 농림지역과 보전관리지역에 걸쳐 있으며, 주된 용도 지역인 보전관리지역을 기준으로 평가되었습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 법적인 제약이 따를 수 있습니다. 현황상 농지(전)이지만, 제시외 구축물(소형 관정)과 소유자 미상의 수목이 소재하며, 이들은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 토지 이용 계획 시 고려해야 할 부분이며, 특히 관정 및 수목의 위치를 고려할 때 인접 토지와의 경계 부분에 대한 현장 확인을 통해 혹시 모를 분쟁 소지를 사전에 파악하는 것이 좋습니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 북면 복흥리에 위치한 농림지역 및 보전관리지역의 토지로, 감정가는 40,404,000원입니다. 약 582평의 넓은 면적을 가지고 있으며, 현황은 농지(전)입니다. 농촌 지역의 특성상 자연환경이 우수하나, 개발 행위에는 법적 제약이 따릅니다. 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등에 해당합니다. 제시외 관정 및 수목은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 토지 이용 계획이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농업 관련 사업, 귀촌 후 전원생활 터전 마련, 또는 주말 농장 등의 목적으로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 정읍시 북면의 자연환경을 활용한 특화 작물 재배나 체험 시설 부지로의 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 감정가를 기준으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다. 하지만 농지법, 국토계획법 등 관련 법규를 철저히 검토하는 것이 매우 중요하며, 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황, 경계, 그리고 주변 환경(특히 인근 축사와의 거리 등)을 면밀히 확인해야 합니다. 무엇보다 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 조사된 바로는 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계