나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경33041 [1] 전라북도 부안군 하서면 장신리 493-2 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경33041 [1] 전라북도 부안군 하서면 장신리 493-2 창고시설 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2023타경33041 | 소재지: 전라북도 부안군 하서면 장신리 493-2 | 감정가: 852,340,630원 | 최저가: 417,646,900원 | 용도: 창고시설

1. 정읍 지원 2023타경33041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2023타경33041 (1)

소재지: 전라북도 부안군 하서면 장신리 493-2

용도: 창고시설

감정가: 852,340,630원

토지면적: 5,307.00㎡ (약 1,605.47평)

토지 지분율: 530,700 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보이며, 정확한 지분율 표시는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,667.48㎡ (약 1,109.41평)

건물 지분율: 366,748 (건물 전체 면적을 의미하는 것으로 보이며, 정확한 지분율 표시는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 422.04㎡ (약 127.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 하서면 장신리 소재 '장신마을' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 어촌 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 곳으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통인 편입니다. 토지는 부정형의 평지로서 공업용 건부지 및 부속 토지로 이용 중이며, 일단지의 공업용지로 세로(가) 상태의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 기호(1,4,6,8,9)는 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 특이사항으로는 중복병합사건으로 진행되며, 농지취득자격증명 발급이 요구되고 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 주의사항으로, 일괄매각 대상에 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ~ㅁ)이 포함되지만, 일부(ㄱ~ㄷ, ㅁ)는 정확한 소재 위치 확인을 위해 별도 측량이 필요할 수 있습니다. 목록 8,9는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 점(목록1: 대/공장용지, 목록8,9: 전/잡종지)과 건물 지붕 재질 차이(목록2: 스레이트/판넬)가 있습니다. 제시외 건물 중 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외되었으며, 일부 기계기구 및 구축물은 소재 불명인 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 창고시설로 활용되고 있으며, 주변은 어촌 주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 인근에 밀집된 상업 지역은 아니지만, 물류 거점으로서의 잠재력은 평가해볼 수 있습니다. 부안군 내에서 농산물이나 수산물의 집하, 가공, 유통 등과 관련된 사업을 영위하는 기업체들에게는 전략적 요충지가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전라북도 부안군 하서면 장신리에 위치한 본 물건은 조용하고 한적한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보이나, 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역과 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크로는 첫째, 제시외 건물 중 일부(ㄱ~ㄷ, ㅁ)는 정확한 위치 파악을 위한 별도 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 목록 8,9에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 셋째, 공부상 지목과 현황이 달라 행정 절차 시 면밀한 확인이 필요합니다. 넷째, 법정지상권 성립 가능성을 배제할 수 없어 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 다섯째, 감정평가 명세서에 명시된 소재 불명 기계기구 및 제외된 제시외 건물 등을 고려하여 물건의 실제 상태를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 본 물건이 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 가축 관련 시설 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 부안군 하서면 장신리에 위치한 대규모 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 입지적으로는 어촌 및 농경지가 혼재하는 지역에 있으며, 교통 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 권리 관계에서는 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 가능성, 공부와 현황 간 차이 등 주의 깊은 검토가 필요한 요소들이 존재합니다. 제시외 건물 및 소재 불명 자산 등 물건 명세서를 꼼꼼히 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적과 건물을 갖추고 있어, 물류 창고, 공장, 또는 기타 산업 시설 등으로 활용하기에 적합한 잠재력을 지니고 있습니다. 부안군 내에서의 물류 허브 구축 가능성, 지역 특화 산업과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역임을 감안하여 해당 지역의 환경 규제 및 개발 계획을 면밀히 파악하고, 향후 건축 행위 가능성 등을 신중하게 검토한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 권리 분석과 제시외 물건에 대한 정확한 확인이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계