나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경30551 [1] 전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 1025 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경30551 [1] 전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 1025 전 경매

• 사건번호: 2024타경30551
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 1025
• 감정가: 146,811,700원
• 최저가: 71,937,700원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

정읍지원 경매1계 2024타경30551 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 1025 | 감정가: 146,811,700원 | 최저가: 71,937,700원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2024타경30551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경30551 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 1025

용도: 전 (밭)

감정가: 146,811,700원

토지면적: 7,429.00㎡ (약 2,247.3평)

토지 지분율: 742900 (토지 전체 면적을 지분율로 표기한 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자:

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 "백금마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 기호 1)은 부정형의 경사지로 현재 임야 상태입니다. 기호 2-9)는 부정형의 토지로 계단식으로 조성되어 있으며, 기호 2,3,6,8,9)는 농경지, 기호 4,5,7)는 나지입니다. 기호 3-6,9)는 일부가 농로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호 1)은 맹지로 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. 기호 2-9)는 지적도상 도로 및 현황 도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호 1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)에 해당합니다. 기호 2-9)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 기호 2-9) 토지 일부에 권리관계 미상의 수목이 소재합니다. 기호 3) 토지 일부에 권리관계 미상의 건물이 소재합니다. 기호 6) 토지 일부에 타인 소유로 표시된 관정이 소재합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

1. 일괄매각입니다. (토지와 건물을 함께 매각하나, 본 건은 토지만 매각 대상입니다.)

2. 목록 2, 3, 6, 8, 9번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

3. 목록 3번 토지 지상 건물로 인한 원상회복명령 가능성이 있습니다. (산내면 사실조회 회신 내용)

4. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

5. (토지만 매각) 목록 3번 지상 건물은 평가 및 매각에서 제외되며, 해당 건물로 인해 목록 3번 토지의 소유권이 제한받는 가격은 32,958,000원입니다.

6. 목록 6번 지상 타인 소유 관정은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

7. 목록 1번 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.4. 입지조건

본건은 전북 정읍시 산내면 장금리에 위치하며, '백금마을' 북측 인근의 농경지와 임야가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주변 지역은 대체로 농업 활동이 이루어지는 곳으로, 조용하고 한적한 전원적인 환경을 가지고 있습니다. 다만, 목록 1번 토지는 지적도상 맹지로, 인접 토지를 통해 접근이 가능하므로 이용 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 농지취득자격증명 필요와 관련하여 낙찰 후 매수인이 직접 확인하고 준비해야 할 사항이 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 농경지 및 임야 위주의 지역에 소재하여 일반적인 상업시설이나 유흥시설 등 활발한 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 다만, 정읍시 산내면 장금리 일대는 '대장금 테마파크(장금이파크)' 조성 등 지역 관광 및 문화 활성화를 위한 노력이 있는 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (참고: 장금이파크는 약선 요리 체험, 전통 문화 등을 테마로 하며, 산내면 태산로 1177에 위치합니다.)

1.7. 생활정보

주변에 편의시설에 대한 자세한 정보는 제한적이나, '백금마을' 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 또한, 산내면 소재지나 인근 지역으로의 이동을 통해 생활필수 시설 이용이 가능할 것입니다. 최근에는 산내면 장금리에 하수도시설 설치사업이 완료되어(2020년), 지역 주민들의 생활 환경이 개선되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미확보 시 발생하는 보증금 몰수입니다. 또한, 목록 3번 토지 지상에 소유자 미상의 건물이 존재하며, 이로 인한 원상회복명령 가능성 및 토지 소유권 제한(약 3,295만원 상당)이 예상됩니다. 목록 1번 토지가 맹지라는 점도 이용 및 활용에 제약이 될 수 있습니다. 소유자 미상의 수목 및 타인 소유 관정 등도 평가 및 매각에서 제외되어 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 산내면 장금리 소재의 농경지 및 임야입니다. 감정가는 약 1억 4천 6백만원대이며, 총 면적은 약 2,247평입니다. 경매 구분상 부동산강제경매이며, 토지만 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 토지 위에 별도의 건물, 수목, 관정이 있어 이에 대한 처리 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 목록 3번 토지 상의 건물로 인한 소유권 제한 가능성을 인지해야 합니다. 맹지인 목록 1번 토지의 활용 방안도 중요한 고려 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

정읍시 산내면 장금리 일대는 '대장금 테마파크'와 '장금이 정원' 등 역사·문화·관광 자원과 연계된 지역 개발이 진행되고 있어 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 전원생활, 주말농장, 또는 장기적인 관점에서 농업적 활용 등 다양한 가능성을 제공합니다. 주변 환경이 비교적 청정하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 투자를 고려하신다면 제시된 리스크 요인들을 충분히 파악하고, 농지취득자격증명 및 관련 인허가 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계