나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32480 [1] 경상남도 거제시 고현동 1081-16 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32480 [1] 경상남도 거제시 고현동 1081-16 답 경매

• 사건번호: 2024타경32480
• 주소: 경상남도 거제시 고현동 1081-16
• 감정가: 200,660,000원
• 최저가: 102,738,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

통영지원 경매6계 2024타경32480 | 소재지: 경상남도 거제시 고현동 1081-16 | 감정가: 200,660,000원 | 최저가: 102,738,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경32480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32480 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1081-16

용도: 답 (농지)

감정가: 200,660,000원

토지면적: 316.00㎡ (약 95.6평)

토지 지분율: 31600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 변OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 제출 필수.

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금 몰수될 수 있으니 반드시 제출 요건을 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제중앙초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 더불어 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설과의 접근성이 예상됩니다. 남측으로는 약 25m 폭의 도로가 있어 차량 접근이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 변OO으로 동일하게 기재되어 있어, 공유자 간의 재산 분할 문제로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후 공유자들과의 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 주거 시설(아파트), 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 개발 가능성과 기존 생활 인프라를 모두 갖춘 잠재적 가치를 시사합니다. 다만, 현재 용도가 '답'이므로 농지로서의 가치가 우선적으로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"거제중앙초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 접근성이 좋다고 할 수 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 보통 수준으로 평가되는 점을 고려할 때, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 증명서를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 '자연녹지지역', '준공업지역'으로 지정되어 있으며, '자동차정류장' 계획과 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로는 활용이 제한됩니다.

1.7. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지와 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 인근 시설을 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 고현동에 위치한 농지(답)로, 공유물분할을 위한 경매로 나왔습니다. 거제중앙초등학교와 인접해 있고 도로 접근성이 양호하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 잠재적 가치가 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 제출 의무와 토지이용계획상의 제한 사항(자동차정류장 저촉 등)은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교육 환경**: 거제중앙초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

2. **입지 잠재력**: 농경지와 더불어 개발 압력이 있는 지역으로, 향후 토지 이용 계획 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. **공유물분할 경매**: 공유자 간 협의를 통해 합리적인 가격으로 분할받거나, 경매를 통해 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

단, 농지 취득 자격 및 관련 법규 검토가 필수적이며, 향후 토지 개발 가능성에 대한 신중한 판단이 요구됩니다.

법원 정보

통영지원 경매6계