나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4918 [3] 경상남도 진주시 지수면 청담리 622 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

? 기호 ⑴, ⑶ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남측에 소재하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
? 기호 ⑷, ⑸ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남동측에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
? 기호 ⑹ : 진주시 지수면 청담리 소재 「청담마을」남서측 인근의 토지로서, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

? 기호 ⑴ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
? 기호 ⑶ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다.
? 기호 ⑷ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태 등입니다.
? 기호 ⑸ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 경작지 및 일부 자연림 상태입니다.
? 기호 ⑹ : 평지의 세로장방형 토지로서, 농경지입니다.

인접 도로상태

? 기호 ⑴ : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외, 북측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
? 기호 ⑶ : 본건이 현황 도로입니다.
? 기호 ⑷, ⑸ : 본건 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 경사 포장도로가 소재합니다.
? 기호 ⑹ : 본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

? 기호 ⑴, ⑶ : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

? 기호 ⑷ : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(남해선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
? 기호 ⑸ : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(남해선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
? 기호 ⑹ : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

? 기호 ⑴ : 본건 지상에 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈀ - ㈂)이 소재하나, 구조·용도·부합여부 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 별 영향 없을 것으로 판단됩니다.
? 기호 ⑸ : 본건 지상에 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 이동이 용이할 것으로 판단되는 미등재 제시 외 건물(기호 ㈄, ㈅) 및 부합물 성격의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈃)이 소재하나, 본건 토지의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

? 기호 ⑵ : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서(사용승인 : 2018.07.13),
외벽 : 인조석 붙임 등
내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등
창호 : 섀시 이중창 등의 구조입니다.

이용상태

? 기호 ⑵ : 1층 ? 제2종 근린생활시설(식당)
2층 - 주택
3층 - 옥탑(보일러실 등)

설비내역

위생설비 및 급배수설비(1, 2층), 난방설비(2층 주택 부분) 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈀ - ㈂)이 소재하나, 구조·용도·부합여부 등에 비추어 본건의 사용·수익에 별 영향 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

? 기호 ⑵ 건물은 등기부등본 및 제시목록상 제1종 근린생활시설이나, 1층 부분은 현황 식당으로서 일반건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으며, 2층 부분은 현황 주택구조의 건물입니다.
? 기호 ⑵ 건물은 공부상 기타(징크) 지붕이나, 현황 기와지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)