나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5492 [3] 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 445-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5492 [3] 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 445-1 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경5492 | 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 445-1 | 감정가: 27,552,000원 | 최저가: 14,107,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경5492 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5492 (3)

소재지: 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 445-1

용도: 답 (전)

감정가: 27,552,000원

토지면적: 1312.00㎡ (약 397평)

토지 지분율: 131200 (전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 곤OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 경상남도 사천시 곤양면에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 총 면적은 1312.00㎡ (약 397평)이며, 감정가는 27,552,000원입니다. 현재 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 곤OOOOOOO입니다. 토지 지분은 전체 지분으로 간주됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 사천시 곤양면 묵곡리에 소재하며, 주변은 농경지와 농가주택, 인근 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호 3) 토지까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 북측으로는 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 곤OOOOOOO입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자도 정OO입니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 중복사건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

소재지가 곤양면 묵곡리라는 점을 감안할 때, 농업 중심의 지역적 특성을 가집니다. 주변에 농가주택이 산재해 있으며, 편의시설이나 상업 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 사항

본건 토지(기호 3)는 생산관리지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 모든 축종에 대한 제한 또는 일부 제한이 적용될 수 있습니다. 이는 축산업 관련 개발 또는 운영에 제약이 될 수 있음을 의미합니다.

1.7. 주요 리스크 및 고려 사항

가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 경락 후 소유권 이전을 위해서는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 큰 위험이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역이라는 점도 향후 토지 이용 계획 시 반드시 확인해야 합니다. 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 농업을 영위하거나 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다. 생산관리지역으로 향후 용도 변경이나 개발 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

사천시 곤양면 묵곡리의 토지 경매 물건으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 농지로서의 가치나 전원생활 공간으로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있으며, 가축사육제한구역 등 관련 법규를 충분히 숙지하고 신중하게 접근해야 합니다.

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법원 정보

진주지원 경매1계