나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3856 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-29 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 소재 "기계119안전센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 동식물관련시설, 소규모공장, 농경지,단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1), 3) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 동ㆍ식물관련시설 부지임.
기호 5) : 현황 도로임.

인접 도로상태

기호 1), 3) : 북서측으로 폭 약 7-8m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>
기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>
기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2), 4) 공히 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
- 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등
- 주기둥 : H-Beam 250*250mm
- 바닥 : 칼라하드너 마감 등
- 창호 : 하이새시창호 등

이용상태

기호 2), 4) 공히 동ㆍ식물 관련시설(기준시점 현재 공실)임.

설비내역

위생 및 급배수 설비 등이 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록 5 지분 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.사건번호

포항지원 2024타경3856 (1)

1.1. 2.소재지

경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-29

1.1. 3.용도

동물 및 식물 관련시설

1.1. 4.감정가

1,075,431,400원

1.1. 5.면적

토지면적: 2,099.00㎡ (약 635.05평)

건물면적: 1,589.92㎡ (약 481.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

경OOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

공동담보 물건

1.1. 10.주의사항

일괄매각, 목록 5 지분 매각.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 소재 "기계119안전센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 동물 및 식물 관련 시설, 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 전원적인 분위기와 일부 산업 시설이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

단지 내 제반 차량의 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니므로 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호 1) 및 3) 토지는 인접지와 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 동물·식물 관련 시설 부지로 이용되고 있습니다. 기호 5) 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

기호 1) 및 3) 토지는 북서측으로 폭 약 7-8m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 축종 제한구역이며, 수도법에 따른 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)에 해당합니다. 일부 토지는 산지관리법에 따른 준보전산지에 포함됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 요약

토지 등기부상 말소기준권리인 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2023-10-30, 960,000,000원)보다 선순위의 권리는 없습니다. 해당 경매개시결정(2024-10-29, 경북대구낙농협동조합, 859,798,948원)은 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 소유권 변동 이력으로는 이례농업회사법인주식회사에서 이영훈으로 이전된 내역이 확인됩니다.

건물 등기부 또한 토지 등기부와 동일하게 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하더라도 대항력이 없거나, 보증금이 없는 임대차 관계일 가능성을 시사합니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없는 것으로 명시되어 있습니다. 지상권 개요 또한 해당사항 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 시설

본건 소재지는 농경지, 소규모 공장, 단독 주택 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 및 농업 관련 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 악취 등 환경적 요인에 대한 민감도가 높은 지역일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설 및 교육시설

본건은 지역 특성상 인근에 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 부족할 것으로 보입니다. 도심지로의 이동이 필요하며, 교육 시설 또한 인근에 위치하지 않아 차량을 이용한 통학이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.용도 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 준보전산지 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 향후 사업 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.6. 2.공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 동일 담보물에 대한 다른 경매 물건의 진행 결과에 따라 본 건의 낙찰가 및 매각 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 3.건물 이용 현황

건물은 현재 공실 상태이며, 동물 및 식물 관련 시설 용도로 이용되었으나, 향후 새로운 용도로의 전환 시 건축물 용도 변경 가능 여부 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건물을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 다양한 제한사항이 존재하지만, 이는 오히려 투기적 수요를 억제하는 요인이 될 수 있습니다. 주변 환경은 농경지 및 소규모 시설이 혼재되어 있어 조용하지만, 편의시설 및 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석이 가능하며, 인수할 임차 보증금 또한 없습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.넓은 토지 면적

총 2,099.00㎡ (약 635.05평)의 넓은 토지는 향후 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 2.일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 및 협상 없이 전체 자산을 취득할 수 있습니다.

1.8. 3.안전한 권리 관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 안전하게 물건을 인수할 수 있습니다.

1.8. 4.계획관리지역

성장관리계획구역 내 계획관리지역으로, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

현재 감정가는 1,075,431,400원입니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점, 권리 분석상 안전한 점, 넓은 토지를 보유한 점 등을 고려할 때, 본 건의 잠재적 가치와 시장 상황을 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 입찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 검토해볼 수 있으나, 본건의 용도 제한 및 주변 환경 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 최종 입찰가는 별도의 심층 분석을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.