나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3856 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-29 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3856 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-29 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경3856 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-29 | 감정가: 1,075,431,400원 | 최저가: 258,210,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 포항지원 2024타경3856 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3856 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-29

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,075,431,400원

토지면적: 2,099.00㎡ (약 635.01평)

건물면적: 1,589.92㎡ (약 480.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOOO

건물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물

건물 이용상태: 동물 및 식물 관련시설 (기준시점 현재 공실)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 지가리에 소재하며, "기계119안전센터"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 동식물 관련 시설, 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형이며, 북서측으로는 폭 약 7-8m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 '경OOOOOOOOO'에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 '이OO'입니다. 부동산 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 낙찰자가 잔금을 납부하면 권리를 취득하게 되며, 기존의 등기상 권리관계는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리사항 및 추가적인 부담 여부는 반드시 등기부등본과 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 포항시 북구 기계면 지가리로, 주로 동식물 관련 시설, 소규모 공장, 농경지 등이 분포하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 따라서 해당 물건은 동물 및 식물 관련 사업, 농산물 가공, 관련 지원 시설 등 동종 업종의 입지에 적합할 것으로 판단됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 택지 개발 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상업 지구로서의 상권은 형성되어 있지 않습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 포항시 도심에서 다소 떨어진 기계면 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다. 기계면 소재지의 편의시설을 이용할 수 있으나, 도심 수준의 접근성과 다양성은 기대하기 어렵습니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 시설이 어우러져 있어 비교적 조용하고 한적한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물은 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 해소 및 임대 수익 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 '계획관리지역'이며, '가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역)', '공장설립승인지역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 특히 가축 사육 관련 시설은 제한될 가능성이 높습니다. 기호 5번 토지는 '준보전산지'로 지정되어 있어 산지 관련 규제도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 기계면 지가리에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 동식물 관련 사업 또는 소규모 공장 등이 입지하는 지역적 특성을 가지며, 현재 건물은 공실 상태입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 준보전산지 등 일부 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있으므로, 투자 전 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다. 감정가는 약 10.75억원으로, 토지 약 635평, 건물 약 481평 규모의 비교적 넓은 면적을 포함하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

동물 및 식물 관련 사업을 영위하거나 확장하려는 사업자에게는 용도에 맞는 부지와 건물을 동시에 취득할 수 있는 기회입니다. 가축 사육 제한 및 공장 설립 규제를 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서 활용 계획을 수립한다면, 해당 지역의 특성에 맞는 경쟁력 있는 사업 운영이 가능할 수 있습니다. 낙찰 후 공실 문제를 해결하고 적극적인 운영을 통해 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 및 운영의 효율성을 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 인근에 기계119안전센터가 위치하여 공공시설 이용이 용이하며, 농경지 및 소규모 공장, 단독주택 등이 분포하여 전원생활 또는 지역 특화 사업에 적합한 환경으로 판단됩니다.

법원 정보

포항지원 경매4계