나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33505 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 306-6 근린시설 경매
경상북도 포항시 북구 우현동 306-6 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경33505(포항지원 경매4계). 감정가 646,798,500원, 최저가 646,798,500원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 33505 [1]
소재지
경상북도 포항시 북구 우현동 306-6
용도
근린시설
매각기일
2025.12.15
관할법원
포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한
(접함)준보전산지, 상대보호구역, 자연녹지지역, 도시지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
661㎡ (199.95평)
건물면적
131.75㎡ (39.85평)
금액
감정가
646,798,500원
최저가
646,798,500원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
64,679,850원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.18
646,798,500원
변경
신건
2025.12.15
646,798,500원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 구일 · 평가일 2024.07.18
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 포항시 북구 우현동 소재 "포항시립화장장" 북동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 잡종지, 임야 등 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 제반교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태
남동측 하향 경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "상업용 건부지"으로 이용 중 임.
인접 도로상태
남동측 폭 약 8M의 왕복 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(가) 철골 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서,
외 벽 : 드라이비트 등
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감
바 닥 : 타일, 데코타일 등 마감
창 호 : 샤시 창호
이용상태
기호(가) 1층 식당, 2층 사무실로 이용중임.
설비내역
위생, 급.배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
49%
493,750,000원
최근 12개월
9건
44%
924,206,222원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 제외.
토지는 제시외 건물 제외 감안 평가. 옥상계단실 포함 평가.
지상 위 컨테이너 2개, 건물 옥상 소재 컨테이너 1개는 이동 용이한 간이구조물로 평가에서 제외함.
매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
