나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33505 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 306-6 근린시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33505 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 306-6 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경33505
- 주소: 경상북도 포항시 북구 우현동 306-6
- 용도: 근린시설
포항지원 경매4계 2024타경33505 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 306-6 | 감정가: 646,798,500원 | 최저가: 646,798,500원 | 용도: 근린시설
1. 포항 지원 2024타경33505 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경33505 (1)
소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 306-6
용도: 근린생활시설
감정가: 646,798,500원
토지면적: 661.00㎡ (약 199.98평)
건물면적: 131.75㎡ (약 39.85평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 대OOOOOOOO
채무자: 대OOOOO
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 제외. 토지는 제시외 건물 제외를 감안하여 평가되었으며, 옥상계단실은 포함 평가됨. 지상 컨테이너 2개와 건물 옥상 컨테이너 1개는 이동 용이한 간이 구조물로 평가에서 제외되었음. 제시외 건물로 인해 법정지상권 성립 가능성이 있음.
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상북도 포항시 북구 우현동에 위치하며, "포항시립화장장" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 잡종지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인접 도로 상황은 남동측 폭 약 8미터의 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 남동측 하향 경사지대의 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
본건의 가장 중요한 권리상 이슈는 "법정지상권" 성립 가능성입니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물(컨테이너 제외)로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있어, 이는 인수 또는 해결해야 할 부담이 될 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 관계를 간명하게 하지만, 채권자와의 관계 및 담보 설정 등을 추가적으로 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린생활시설이 위치한 지역으로, 주변에 다양한 용도의 토지 및 시설이 혼재하고 있습니다. 이는 지역 내에서 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 다만, "포항시립화장장"과 인접한 점은 특정 업종의 입점이나 지역 이미지에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당되어 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 무난한 것으로 파악됩니다. 정확한 대중교통 이용 편의성은 추가적인 현장 조사나 생활정보 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 제시외 건물로 인해 발생할 수 있는 법정지상권은 건물 소유주에게 토지 사용 권한을 부여하여 건물주의 동의 없이는 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 감정평가에서 제외된 이동 용이한 간이 구조물(컨테이너)의 현황과 철거 가능성 여부도 확인이 필요합니다. 더욱이, 본건 주소지(포항시 북구 우현동 306-6)에 "대송장의사"가 위치하고 있다는 정보가 있습니다. 이는 장례 관련 시설이 인근에 있음을 나타내며, 민감한 시설이 주변에 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 근린생활시설로 사용 중인 건물과 토지입니다. 법정지상권 성립 가능성 및 제시외 건물로 인한 법적 이슈, 그리고 인근 장례식장과 화장장 등의 시설 존재는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 하지만, 이러한 요소들로 인해 일반적인 상업시설보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 발생할 수도 있습니다.
1.8. 투자 포인트
법정지상권 성립 가능성이 있는 물건이나, 명확한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 이를 해결하고 토지와 건물을 안정적으로 확보한다면, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 근린생활시설로서의 현재 이용 가치와 더불어, 주변 환경을 고려한 업종 전환 등을 통해 수익성을 개선할 수 있는 잠재력이 있습니다. 인근의 포항시립화장장 및 장례식장 등은 단점으로 부각될 수 있으나, 특정 업종(예: 관련 편의시설, 상조 관련 서비스 등)에는 오히려 기회가 될 수도 있습니다.
법원 정보
포항지원 경매4계