나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35747 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 12층 1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35747 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 12층 1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경35747
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 12층 1203호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
• 감정가: 253,000,000원
• 최저가: 60,745,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2024타경35747 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 12층 1203호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 60,745,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35747 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 253,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.45평)

건물면적:

전용면적: 59.00㎡ (약 17.85평)

분양면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 일반적인 주거지역입니다.

차량으로의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

본건은 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로, 채권자의 강제집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 일반적인 경매 절차에서는 낙찰 후 기존의 근저당, 가압류 등은 소멸됩니다.

다만, 유치권 등 특수한 권리 관계가 존재할 가능성이 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다.

포항남부초등학교가 인접해 있어 학군 관련 상권의 발달 가능성이 있으며, 배후 주거 단지를 통한 안정적인 소비층이 형성되어 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이한 환경입니다.

5. 생활정보

교육 환경: 본건 남측 인근에 포항남부초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 포항중학교, 포항고등학교 등도 비교적 가까운 거리에 있어 학군 수요가 기대됩니다.

교통: 시내버스 등 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성이 양호합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 조금 이동하면 대형 마트, 병원, 관공서(포항시 북구청) 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변 주요 시설로는 포항남부초등학교, 포항중학교, 포항고등학교 등이 있습니다.

또한, 경상북도포항의료원, 다수의 의원 및 약국 등이 인근에 위치하여 의료 접근성이 좋습니다.

이동 시 홈플러스 포항점과 같은 대형 쇼핑 시설 이용도 가능합니다.

현재까지 조사된 바로는, 본건 아파트 단지 주변에 직접적으로 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공업단지 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 대체로 주거 및 교육 시설 위주로 형성되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

내부 상태: 현재 아파트로 이용 중이나, 장기간 공실 또는 관리 소홀 시 내부 시설의 노후화 및 수리 필요성이 발생할 수 있습니다. 정확한 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로(폭 8m-10m, 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 가격 변동 및 지역 경기 상황에 따른 투자 가치 변동 위험이 존재합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 용흥동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통망을 갖추고 있습니다.

특히 포항남부초등학교와 인접한 위치는 교육 환경을 중시하는 수요자들에게 매력적일 수 있습니다.

강제경매 물건으로서 권리 분석은 필수적이며, 임대차 관계 미상인 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

전용면적 약 59㎡, 분양면적 약 66.84㎡로 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합한 규모입니다.

향후 시세 및 건물 상태를 면밀히 파악하여 적정 가격으로 입찰 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

우수한 학군: 포항남부초등학교 인접으로 자녀가 있는 세대의 수요 확보 및 안정적인 가치 유지 기대.

편리한 생활 인프라: 대중교통 및 차량 접근성 용이, 일상생활에 필요한 편의시설 이용 편리.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 및 활용에 유리.

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 비교적 안정적인 주거 가치 기대.

적정 입찰가: 철저한 시세 비교 및 권리 분석을 통한 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

포항지원 경매4계