나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35792 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 12층 1206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35792 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 12층 1206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경35792 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 12층 1206호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 60,745,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35792 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 12층 1206호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 253,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 41.18㎡ (약 12.45평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.23평)

아파트 전용면적(실사용면적)은 66.84㎡ (약 20.23평)입니다.

분양면적은 일반적으로 전용면적보다 크며, 해당 물건의 분양면적은 약 84㎡ (약 25평) 내외로 추정됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 하이새시 등으로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, "포항남부초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 남동측과 남서측으로 각각 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 추가 서류 검토가 필수적입니다. 특히, 임차인 현황 및 대항력 유무, 선순위 권리 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다. (일부 검색 결과에서는 대항력 있는 임차인이 언급되기도 하였으나, 본 정보에는 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다).

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 용흥동 일대는 주거 지역으로서, 아파트 단지들이 밀집해 있습니다.

주변에 포항남부초등학교 등 교육 시설이 있어 학령기 자녀가 있는 가구에게 유리한 환경입니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 인근 근린생활시설 및 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

포항 시내 중심부와의 접근성도 양호하여, 시내 상업시설 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

교육: 단지 인근에 포항남부초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

생활 편의: 주변 근린상가 및 포항 시내 접근성을 통해 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 포함되어 있어, 신축이나 증축 등 건물 관련 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

강제 경매 사건으로, 명도 관련 절차 진행 시 협조가 원활하지 않을 경우 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 포항시 전반적으로 음식물 쓰레기 처리 시설 등의 입지를 둘러싼 논의가 있었던 점을 감안할 때, 장기적인 도시 개발 계획 등을 확인하여 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

빌드원르헤브3차 아파트 1206호는 포항시 북구 용흥동의 비교적 양호한 주거 입지에 위치하며, 포항남부초등학교와 가까워 교육 환경이 우수합니다. 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 것으로 파악됩니다. 감정가는 2억 5,300만 원이며, 면적 대비 합리적인 수준인지 추가 시세 조사가 필요합니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석과 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

양호한 학군: 포항남부초등학교 인근으로 자녀 교육에 유리합니다.

교통 편리성: 차량 접근성이 좋으며, 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

향후 시세 상승 잠재력: 포항시 개발 계획 및 지역 경제 상황에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문 및 전문가의 면밀한 추가 조사를 통해 신중하게 내리시길 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매4계