나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35990 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8 장성삼도뷰엔빌더블유 104동 6층 602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35990 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8 장성삼도뷰엔빌더블유 104동 6층 602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경35990 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 104동 6층 602호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 76,832,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35990 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8 장성삼도뷰엔빌더블유 104동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지 면적: 63.61㎡ (약 19.24평)

건물 면적:

공급 면적: 140.29㎡ (약 42.44평)

전용 면적: 제공된 정보에 명시되지 않음.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 개요:

총 층수: 26층

해당 층: 6층

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

준공 연월: 2011년 11월 22일

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성고등학교" 북서측 인근에 위치하는 "장성삼도뷰엔빌더블유" 아파트 단지 내에 있습니다.

주변 환경: 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다 [cite: provided info].

교통: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: provided info].

도로 접근성: 본건은 북측으로 왕복 8-9차선, 서측으로 왕복 6차선, 동측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 매우 편리합니다 [cite: provided info].

1.3. 권리분석

채무자 겸 소유자는 양OO 씨이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

임대 관계는 확인되지 않아 '미상'으로 표시되어 있습니다.

내부 현황 파악에 있어 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인해 외부 및 인근 주민 탐문 조사에 의하였으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다 [cite: provided info].

1.4. 상권분석

장성동은 포항시 북구의 신흥 주거 지역으로, 아파트 단지 밀집과 함께 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 인근에 "장성고등학교"를 비롯한 송곡초등학교, 장흥중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

또한, 시티병원, 리플러스와 같은 편의 시설 및 공원이 인접해 있어 주거 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 편의: 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등) 접근성이 좋습니다.

교육 환경: "장성고등학교"가 인근에 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요한 지역입니다 [cite: 4, 5, provided info].

여가 및 휴식: 단지 인근 공원 등을 통해 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있습니다 [cite: provided info].

기반 시설: 도시가스에 의한 개별난방, 급배수 및 위생 설비, 승강기 시설 등이 완비되어 있습니다 [cite: provided info].

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 시설 상태, 하자 유무, 도배, 장판 등 마감재 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필요합니다 [cite: provided info].

임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 공실 상태일 가능성도 있으며, 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: provided info].

포항 부동산 시장 동향: 최근 포항 부동산 시장은 인구 감소 및 공급 증가 등의 요인으로 인해 가격 하락세를 보이고 있다는 분석이 있습니다. 이러한 거시적인 시장 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 특정 행위 시 제한이 따를 수 있습니다 [cite: provided info].

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 장성동에 위치한 신축급 아파트로서, 장성고등학교와 인접하며 주변에 공원, 상업시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 아파트 단지로서 기본적인 주거 인프라가 잘 마련되어 있습니다.

그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점, 임대 관계가 불분명한 점 등 경매 물건으로서의 고유한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 함께 입찰 가격을 보수적으로 산정한다면, 실거주 목적이나 장기적인 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지 강점: 포항시 북구 장성동은 지속적인 개발과 함께 주거 선호도가 높은 지역으로, 향후 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

교육 환경: 인근 학교들은 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.

가격 분석: 감정가를 기준으로 주변 시세, 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다.

리스크 관리: 내부 상태 및 명도 관련 변수를 충분히 고려하여 예상되는 추가 비용을 반영한 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계