나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36092 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 91 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36092 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 91 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경36092
• 주소: 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 91
• 감정가: 15,745,400원
• 최저가: 11,021,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

포항지원 경매4계 2024타경36092 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 91 | 감정가: 15,745,400원 | 최저가: 11,021,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2024타경36092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 91에 소재한 단독주택 지분 경매 물건입니다. 사건번호는 포항지원 2024타경36092 (1)이며, 감정가는 15,745,400원입니다. 본 건은 토지와 건물의 지분을 매각 대상으로 하며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

토지는 총 면적 169.00㎡(약 51.12평)이며, 해당 지분의 지분율은 3072.42입니다. 제시외 토지 면적은 0.00㎡입니다.

건물은 총 면적 75.53㎡(약 22.83평)이며, 해당 지분의 지분율은 1373.1354입니다. 또한, 1.38㎡의 제시외 건물(지분 11분의 2)이 포함되어 일괄 매각됩니다.

본 물건은 소유자 겸 채무자인 최OO의 지분이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 현재 재매각 절차가 진행 중이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 적연와 벽돌 마감, 내벽은 벽지, 타일 등이며 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 급배수, 위생, 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 이용계획은 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하일반18), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)입니다. 서측으로 폭 약 2-3미터 도로가 개설되어 있어 차량 접근은 소형차량으로 가능하며, 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

입지조건

본 건은 포항시 북구 청하면 이가리, '이가교회' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 해안가에 접한 단독주택들이 형성된 주택지대입니다. 조용하고 한적한 주거 환경을 제공하며, 이가리 해변과의 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자 최OO의 지분 매각입니다. 특히 '최철종 지분 매각'으로 명시되어 있어, 본 경매 대상은 최철종이라는 특정 인물의 해당 부동산 지분임을 유의해야 합니다.

주의사항으로 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 공유자가 매각 기일에 다른 매수 희망자보다 우선하여 최고가매수신고액으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다. 다만, 이러한 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 특별매각조건이 존재합니다.

본 건은 토지와 건물 지분, 그리고 제시외 건물(지분 11분의 2)까지 일괄 매각으로 진행됩니다. 또한, 재매각 물건으로, 이는 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 매수신고인의 보증금 미납 등의 사유로 다시 경매에 나왔음을 의미합니다.

상권분석

해당 물건이 위치한 포항시 북구 청하면 이가리는 주로 해안가 단독주택이 형성된 전형적인 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주의 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 투자보다는 주거 목적이나 조용한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

생활정보

본 건은 포항시 북구 청하면 이가리에 위치하며, 주변에는 '이가교회'가 있습니다. 이가리는 비교적 한적한 해안 마을로, 기본적인 편의시설은 갖추어져 있으나, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 포항 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 소형 차량으로 접근이 가능합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각' 물건이라는 점입니다. 매수인은 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 소유하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있으며, 우선매수권자가 보증금을 납부하지 못할 경우 발생하는 조건부 제약도 고려해야 합니다.

'재매각'이라는 점은 이전 경매에서 낙찰되지 못한 이유가 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 물건 자체의 문제, 권리 관계의 복잡성, 또는 시장의 낮은 관심도 등 복합적인 요인이 작용한 결과일 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부 및 지분율 등에 대한 정확한 내용은 감정평가서를 상세히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 개인의 민감도에 따라 혐오시설로 간주될 수 있는 시설의 존재 여부는 현장 조사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

종합 의견

본 물건은 포항시 북구 청하면 이가리의 해안가에 위치한 단독주택 지분 경매 물건으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 찾는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 재매각 물건이라는 점 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 요소들입니다. 토지 및 건물에 대한 권리 관계, 다른 공유자와의 관계 설정, 향후 활용 방안 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

투자 포인트

1. 바닷가 인근의 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 투자자에게 적합합니다.

2. 감정평가액 대비 토지 및 건물 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

3. 향후 지역 개발이나 해안가 특화 사업 추진 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 제시외 건물(지분 11분의 2)이 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계