나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36313 [1] 경상북도 포항시 북구 상원동 492-11 상원빌딩 1층 101호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36313 [1] 경상북도 포항시 북구 상원동 492-11 상원빌딩 1층 101호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경36313
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)
• 감정가: 527,930,000원
• 최저가: 126,755,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 판매시설

포항지원 경매4계 2024타경36313 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩) | 감정가: 527,930,000원 | 최저가: 126,755,000원 | 용도: 판매시설

1. 포항지원 2024타경36313 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36313 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 상원동 492-11 상원빌딩 1층 101호

용도: 판매시설 (현재 포토샵)

감정가: 527,930,000원

토지 면적: 34.01㎡ (약 10.29평)

건물 면적: 96.82㎡ (약 29.30평)

제시외 건물 면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

총 면적 (건물+제시외): 106.12㎡ (약 32.11평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 구OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본건은 포항시 북구 상원동 중앙로의 남빈사거리 인근에 위치한 상원빌딩 1층 101호 판매시설입니다.

2024타경36313 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

감정가는 527,930,000원이며, 현재 판매시설(포토샵)로 이용 중입니다.

건물 외부에 샌드위치 패널조의 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다.

2. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 경상북도 포항시 북구 상원동, 중앙로 '남빈사거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설이 밀집한 상업 지역입니다.

교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 중소도시 중심부에 위치하여 간선도로 및 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

도로 접근성: 남동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 인도블럭 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 소유자는 '구OO'입니다.

채무자 정보는 비어있습니다.

매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되므로, 일반적으로 권리상의 문제는 적을 것으로 판단됩니다. (단, 상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

4. 상권 분석

지역 특성: 포항시 북구의 핵심 상업 지역 내에 위치하며, 중앙로를 중심으로 다양한 근린생활시설, 판매시설, 금융기관 등이 밀집해 있습니다.

현재 이용 현황: 현재 'PHOTO SHOP'으로 이용 중인 판매시설입니다.

잠재력: 유동인구가 많은 지역 상권의 특성을 고려할 때, 업종 변경 등을 통해 다양한 상업적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 상원빌딩 1층이라는 점은 접근성 측면에서 강점입니다.

5. 생활 정보

주요 시설 접근성: 남빈사거리 인근으로 병원, 은행, 관공서, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

대중교통: 시내버스 등 대중교통 이용이 편리하여 이용객 및 직원의 접근성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1990년 9월 7일 사용 승인된 건물로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

제시외 건물: 건물 후면에 소재한 샌드위치 패널조의 제시외 건물이 포함되어 매각되는데, 이 부분의 법적 문제나 철거/원상복구 필요 여부 등을 사전에 확인해야 합니다.

엘리베이터/타워 주차: 건물 내 공동 설비인 승강기 및 타워 주차 설비가 운행 정지 상태이므로, 이용 활성화를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 일반상업지역, 관광특구, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

임대 관계: 임대차 관계가 불명확하므로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 지역 특성상 유흥업소나 노래연습장 등은 주변에 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 중심 상업 지역 내 위치한 상가 건물로, 교통 및 접근성이 우수합니다.

현재 판매시설(포토샵)로 이용 중이며, 상권 발달 지역에 위치하여 향후 다양한 상업적 활용이 기대됩니다.

다만, 건물 노후화, 제시외 건물 포함, 설비 문제, 불명확한 임대 관계 등의 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 명도 및 건물 관련 사항은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 상세히 검토하시기를 권장합니다.

8. 투자 포인트

핵심 상권 입지: 포항시 주요 상권 내 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

높은 활용 가능성: 판매시설 외에도 다양한 업종으로의 전환 가능성이 높아 투자 가치가 있습니다.

적정 가격: 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (별도 시세 조사 필요)

주변 개발 호재: 포항 영일만 관광특구 등 지역 개발 계획과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계