나이스옥션 법원경매 대구 2024타경641 [1] 경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 청도읍 무등리 소재 ""청도교육지원청"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 무난시 됨.

형태 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 건[상업기타]부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측 및 북측으로 폭 약 8M 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(청도07)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(청도07)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트 라멘조 경사슬라브지붕 지하1층/지상5층 건으로서,
외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호입니다.
기호 나) 철근콘크리트 라멘조 경사슬라브지붕 지상2층 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 강화유리 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호입니다.

건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트 라멘조 경사슬라브지붕 지하1층/지상5층 건으로서,
외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호입니다.
기호 나) 철근콘크리트 라멘조 경사슬라브지붕 지상2층 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 강화유리 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호입니다.

이용상태

기호 가): 요양병원시설 임.
기호 나): 창고시설 임.

이용상태

기호 가): 요양병원시설 임.
기호 나): 창고시설 임.

설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2024타경641 (1)

1.2. 소재지

경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1

1.3. 토지 면적

2003. 00㎡ (약 606평)

1.4. 건물 면적

3158. 77㎡ (약 956평)

1.5. 감정가

4,306,038,400원

1.6. 용도

의료시설 (건축물대장상 의료시설 및 창고시설)

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 매각 조건

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 청도군 청도읍 무등리에 소재하며, "청도교육지원청" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다. 본건 토지는 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 총 2필지로 구성되어 있으며, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

* 본건 인근에는 단독주택 및 농경지가 분포하고 있으며, 일부 근린생활시설도 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* "청도교육지원청"이 인근에 위치하여 교육 관련 접근성이 있습니다.

* 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 청도군 지역의 경우 과거 쓰레기 처리장 등으로 인한 지자체 간 갈등 사례가 있었습니다. 해당 물건지 주변의 혐오시설 존재 여부는 현장 답사를 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

* 청도군 청도읍 무등리는 복숭아 산지로 알려져 있으며, 지역의 특색을 보여줍니다.

* 지역 개발 계획으로는 군관리계획(교통시설:도로, 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 고시 등이 확인되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2020년 7월 17일 접수된 아양새마을금고 근저당권 (채권액 1,320,000,000원) 입니다.

3.2. 등기부 채권 총액

3,360,000,000원 (아양새마을금고, 광장새마을금고, 중동새마을금고의 근저당권 합계)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 다음에 내용 없음)

3.4. 말소 대상 권리

* 각종 근저당권 (아양새마을금고, 광장새마을금고, 중동새마을금고)

* 임의경매개시결정 (중동새마을금고)

* 압류 (청도군) (말소 표시됨)

3.5. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계액이 0원입니다. 따라서 명확히 파악된 임차인은 없거나, 인수 부담이 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 유의할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 청도군 청도읍 무등리는 전반적으로 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역이나, "상업기타" 부지로 이용 중인 토지와 근린생활시설이 산재하여 있어 지역 내에서의 상업 활동이 일부 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 이는 향후 상업적 활용 가능성을 시사합니다.

4.2. 건물 용도별 분석

건물은 기호 가) 요양병원시설과 기호 나) 창고시설로 이용되고 있어, 의료시설로서의 기능과 물류/보관 기능을 동시에 수행할 수 있는 복합적인 용도로 활용될 수 있습니다. 건축물대장상 주용도도 '의료시설'로 표기되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 본건 소재지인 청도군 청도읍 무등리 인근에는 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 청도교육지원청이 북동측 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교육 및 공공시설

* 주변에 "청도교육지원청"이 위치하여 관련 공공 행정 서비스 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부등본 상 모든 채권 및 권리가 말소될 예정으로, 낙찰자는 등기부상 권리 관계에 대한 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시될 가능성은 있으나, 현재 정보상으로는 해당 사항이 없는 것으로 파악됩니다.

6.2. 이용/개발 관련 리스크

* 본건 토지는 "가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))"으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

* 토지이용계획상 '계획관리지역'으로, 건축 및 개발 행위에 관한 구체적인 내용은 관련 법규 및 지구단위계획을 확인해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

* 감정평가서상 임대관계가 "미상"으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 실제 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. (다만, '임차인 현황'에 인수 보증금 합계가 0원으로 기재된 점을 고려할 때, 대항력 있는 임차인 존재 가능성은 낮아 보입니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 청도읍 무등리에 위치한 의료시설 및 창고시설로 활용 가능한 건물과 토지 일괄 매각 물건입니다. 총 2필지의 토지 위에 지하 1층, 지상 5층 규모의 건물(기호 가)와 지상 2층 규모의 건물(기호 나)가 있으며, 최신 설비(승강기, 스프링클러 등)가 갖추어져 있습니다. 감정가는 약 43억원 수준이며, 등기부상 채권 총액은 약 33.6억원입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 교통 접근성 및 도로망도 무난합니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점, 임대 관계 미상인 점은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 의료시설 및 복합용도 활용 가능성 : 요양병원시설 및 창고시설로 활용되어 온 만큼, 의료시설이나 관련 부대시설, 물류 창고 등으로의 재활용 또는 신규 개발 잠재력이 있습니다.

* 일괄매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 명확하고, 별도의 명도 절차 외에는 추가적인 복잡성이 적습니다.

* 양호한 기반 시설 : 승강기, 스프링클러 등 현대적인 건물 설비가 갖추어져 있어 즉시 사용하거나 소규모 리모델링 후 활용이 가능합니다.

* 지역 개발 가능성 : 청도군이 추진하는 도로망 확충 및 지구단위계획 사업 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 4,306,038,400원입니다. 등기부상 채권 총액은 3,360,000,000원이지만, 모든 권리가 말소될 예정이므로 이를 직접 인수하는 부담은 없습니다.

예상 입찰가 산정 시에는 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다.

* 본 물건의 의료시설 및 창고시설로서의 시장 가치 및 잠재적 수익성

* 현재 청도 지역 부동산 시장 동향 및 유사 물건 거래 사례 (검색 결과, 유사한 토지 거래 시 평당 16만~21만원 수준이나, 본건과 같이 대규모 건축물 및 특정 용도 시설에 대한 직접적인 시세 정보는 부족합니다.)

* 낙찰 후 명도 비용, 리모델링 또는 신축 비용 등을 고려한 투자 수익률 분석

정확한 예상 입찰가 제시는 상세한 현장 조사, 주변 지역의 부동산 시세 및 임대료 동향 분석, 향후 개발 가능성 등에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 따라서 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가 대비 유찰 여부 및 입찰 참여 경쟁률에 따라 달라질 수 있으므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.